静岡県富士宮市小泉字神祖１２２１番２(源道寺駅・富士根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,000円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市小泉字神祖１２２１番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

静岡県富士宮市小泉字神祖１２２１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市小泉字神祖１２２１番２
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離源道寺、1,700m
地積265㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に位置し、宅地供給が多く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測低層住宅地を中心とした新興住宅地域で、周辺農地の宅地化も徐々に進行するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮中心部及びその周辺である。需要者の中心は富士宮市内居住者及び富士宮市内通勤者が大半を占める。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く、宅地供給も比較的多い。市場の中心価格帯は土地のみで1000万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅で、2300万円∼3500万円程度である。
一般的要因市街化区域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要もやや弱含みである。

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格45,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件等、競争優位といえるほどの水準でもなく、周辺の新規の供給物件に押され価格は弱含みである。
地域要因の将来予測比較的安定した郊外住宅地域であり、当面現状程度の居住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、富士宮市内に所在する郊外部の住宅地域一円。需要者は、富士宮市内の一次取得者が中心をなす。同一需給圏内では開発可能地が多いことから、新規宅地供給が多い状況が続いており、需給は緩みがちである。なお、当該地域においては、土地では1000∼1400万円程度、戸建住宅の場合では2200∼2800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市域の人口はほぼ微減傾向。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2172024
北緯 138度640589

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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