静岡県富士宮市源道寺町７１番１外(富士根駅・入山瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,800円

2016年01月01日に行った静岡県富士宮市源道寺町７１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

静岡県富士宮市源道寺町７１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市源道寺町７１番１外
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離富士宮、750m
地積165㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格60,100円/㎡
個別的要因西道路であり、些少の利はあるが、ほかの条件はほぼ標準的である。
地域要因駅には比較的近いが、空地も残り需要も強くないことから価格はやや弱含みである。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅適地として徐々に宅地化が進んできた地域であり、今後も残った余地について住宅地化されていくものと思われる。価格については、市域全般の流れをうけ、やや弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏は、富士宮市街地周辺の住宅地域の範囲と判定した。需要者は、富士宮市内在住の一次取得者が中心をなす。当該近隣地域周辺は、利便性は相応に備えているものの、街路整備が後れていて空地も多く需要は弱い。なお、当該地域においては、土地では800∼1100万円程度、戸建住宅の場合では2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因市域の人口は横這いから微減。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。

和泉清明氏による調査レポート

不動産鑑定士和泉清明
価格59,500円/㎡
個別的要因近隣地域における地位は、中庸（除く道路方位格差）であり、特に記載すべき事項はない。
地域要因環境条件・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動はないが、周辺地域の土地の供給が潜在的に多いため地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測駅等に近い比較的利便性の良い住宅地域であるが、周辺の街路整備が立ち遅れていることから空地も多く残り、当面は現状程度で推移するものと予測する。地価動向では、需給要因からやや弱含みの状況が予測される。
市場の特性同一需給圏は、富士宮の南部を中心とした既成住宅地域で、需要者は富士宮市内の居住者が殆どとみられる。郊外の住宅地域に比べて宅地供給量が少なく、需給関係は当市の中では比較的安定している。市場の中心価格帯は、画地規模により取引総額にバラツキはあるが、概ね土地は1，000万円∼1，200万円、住宅を新築する場合には3，000万円程度の総額となる。
一般的要因市内の人口は微減傾向である。新築住宅着工数もやや下落傾向にあるものの、全体として地価の下落率は縮小傾向が認められる。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1915161
北緯 138度6237571

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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