静岡県富士宮市山本字長峯６０８番６７(富士根駅・入山瀬駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,400円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市山本字長峯６０８番６７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,400円/㎡としました。

静岡県富士宮市山本字長峯６０８番６７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市山本字長峯６０８番６７
住居表示 
価格26,400円/㎡
交通施設、距離富士宮、4,500m
地積232㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格26,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の山間に開発された既成の住宅団地で高齢化が進んでおり、利便性等から需要は弱く、地価の下落は継続している。
地域要因の将来予測茶畑、山林に囲まれた郊外の昭和50年前後に造成された住宅団地で、格別な変動要因はないことから今後とも現状維持と予測する。利便性等から需要は弱く、地価は今後とも下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮市、富士市郊外の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳∼40歳代の一次取得者である。中古住宅市場が中心となっているが、人口の減少、高齢化の進展、市街化区域内の豊富な宅地供給から需要は弱く、市場滞留期間は長期化している。取引の中心価格帯は土地240㎡前後で500万円∼700万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度、中古住宅で1，200万円以下である。
一般的要因人口は微減、子育世代の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格26,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ郊外の成熟した住宅地域であるが、地域要因の変動はなく、利便性等が劣ることから、需要は弱い状態が続いている。
地域要因の将来予測郊外の成熟した住宅地域であり、格別の変動要因はない。需要は弱い状態が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮市及び富士市の郊外に存する住宅地域。需要者は富士宮市及び富士市に居住する20∼30代の一次取得者が中心である。利便性等が劣る市街化調整区域内の住宅地であることから、需要は弱く、周辺における売り物件も長期間市場に滞留する傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼700万円程度、新築の戸建住宅が2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因富士宮市の住宅地は、分譲地が開発されること等により、供給過多傾向にあり、全般的に需給動向は弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1915161
北緯 138度6237571

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)竪堀駅(地価相場 67,700円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)沼久保駅(地価相場 41,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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