静岡県富士宮市小泉字向原１９３６番５外(源道寺駅・富士根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,400円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市小泉字向原１９３６番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,400円/㎡としました。

静岡県富士宮市小泉字向原１９３６番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市小泉字向原１９３６番５外
住居表示 
価格51,400円/㎡
交通施設、距離源道寺、1,300m
地積173㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに空地も多い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格51,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要を喚起するような地域要因の変動はない。新規分譲地との競争力は弱いが、利便性及び住環境は標準的であり、需要は相応に存在している。
地域要因の将来予測概ね熟成された住宅地域であるが、農地も残されており、徐々に農地の宅地転用が進み、緩やかに住宅地の割合が増加するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は富士宮市及び富士市の住宅地域。需要者は富士宮市に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心であるが、隣接する富士市からの転入者も一部含まれる。周辺では小規模な宅地開発も行われているが、利便性及び住環境が普通程度で、需要も相応に存在し、需給の著しい不均衡はない。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で800万円∼1，200万円、新築の戸建物件で2，200万円∼2，700万円程度となっている。
一般的要因人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。

橋本雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本雅文
価格51,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣地域は一般住宅のほか、空地も多い郊外住宅地域で居住環境、街路条件等がやや劣ること等から需要がやや弱く地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測 近隣地域は一般住宅のほか、空地も多い郊外の住宅地域で今後、緩慢に住宅が増加していくものと予測する。地価は居住環境、街路条件がやや劣ること等から需要もやや弱く今後もやや下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は富士宮市の市街地外郭部から郊外部にかけての住宅地域一円である。需要者は市内に居住する一次取得者を中心に近隣地域が富士市に近接していることから地価水準等を考慮した市外からの転入者を一部含む。居住環境、街路条件がやや劣ること等から供給に比較して需要がやや弱く地価はやや下落傾向で推移している。中心価格帯は土地で1，000万円前後、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度と把握した。
一般的要因 当市は人口が微減傾向で住宅着工・取引件数は減少傾向だが持ち直しつつある。宅地需要は住宅・商業共に低迷しており、市全体として下落傾向。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2172024
北緯 138度640589

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

源道寺駅(地価相場 48,200円/㎡)富士根駅(地価相場 45,000円/㎡)富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)入山瀬駅(地価相場 58,800円/㎡)西富士宮駅(地価相場 59,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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