地域要因

最寄駅徒歩圏内に中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

最寄駅徒歩圏内に中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見られないが、交通利便性に優れ地価は未だ上昇傾向で推移して行くと予想される。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。標準地は最寄駅近郊の既成の住宅地域で、周辺にはアパート等の賃貸需要もあるが、居住の快適性を志向する住宅地域にあって土地価格に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に試算された。以上より、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 

地域要因

区画整然とした住宅地域であり、需要は認められ、地価は幾分上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

現状のまま低層住宅地として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが、一低専（50％、100％）の地域であり、収益性より居住の快適性が重視される地域柄であり、収益価格がかなり低位に得られた。長浦駅を駅勢圏とする取引事例から求められた比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、鑑定評価額を決定した。

地域要因

区画整然とした住環境の良い住宅地域で、人気は根強く、地価は強含みの上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域で、特段の変動要因はないが、需要は旺盛であるので、地価は今後上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

地域内には一部アパート等が散見されるが、戸建住宅として開発された地域で、自己使用目的の取引が主流であるため、収益価格は試算しなかった。利便性・居住性を重視する住宅地であるので、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価はやや上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅、農家住宅が混在する既存の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、やや上昇傾向で推移していくものと予測される。

価格決定の理由

標準地の存する地域は、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、1低専地域であり、収益物件を建築するために土地を取得することは稀である。近隣地域では、主たる需要者は自己使用目的で取引することが一般的であるため、収益価格は試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地と比較検討した価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

対象標準地が存する近隣地域は農家住宅等も存する居住環境の良好な住宅地域であり、自己使用目的の取引がほとんどである。取引事例は価格判定の基礎となるものであり実証的な価格である。近隣地域は収益性が高い地域とはいえず、さらに収益価格は想定項目が多い。よって比準価格を標準とし収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

大規模工場の多い臨海工業地域で、新規進出企業も少なく取引は皆無のため、地価は横這傾向で推移している。

地域要因の将来予測

大規模工場が立地する臨海工業地域で、特段の変動要因もないことから当面新規の工場の進出も難しく、現状を推移するものと思料する。地価は企業収益に影響されるが、横這い基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

大工場が立地する臨海工業地域では、自社使用の工場が主で賃貸して操業することは皆無（系列関係の企業は別として）であるため、収益価格は試算できなかった。よって、最近の工業地の動向も勘案のうえ、信頼性の高い取引事例より検討した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。

地域要因の将来予測

近隣地域において格別の変動要因はなく、今後は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地が存する近隣地域は農家住宅等も存する既成住宅地域である。取引事例は価格判定の基礎となるものであり実証的な価格である。近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引がほとんどである。また、収益用不動産を想定することは現実的ではないため、収益還元法の適用は困難である。よって比準価格を標準とし、鑑定評価額を決定した。

地域要因

地域要因に特段の変動はないが、区画整然とした住宅地域であることから、住宅地としての需要は堅調で、地価動向は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。住宅地としての堅調な需要があることから、今後地価は上昇傾向で推移していくと予測する。

価格決定の理由

自用の戸建住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性、利便性を重視する地域であるため、収益価格については試算しなかった。当該地域は居住の快適性が重視される戸建住宅地域であることから、市場においては自己使用目的での取引における価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

地域要因

国道背後至近の臨海工業地域であり、物件の売買はほとんど見られないが、地価は、底値感等から現状は概ね横ばい状況にある。

地域要因の将来予測

地域要因の変化はなく、地価は横ばいで推移するものと予測される。

価格決定の理由

自己使用中心の大規模工業地であり、収益物件はほとんど見られないため収益価格は求めなかった。近年売買の動向から事例の数は少ないものの、市原市及び袖ケ浦市の工業地の取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

地域要因

袖ヶ浦駅広場に店舗ビルや駐車場等が見られる商業地域で、駅の改修工事が完成した。今後も徐々に駅前の熟成が期待され、地価は微増傾向にある。

地域要因の将来予測

袖ヶ浦駅南口の駅前広場に店舗、診療所や駐車場等が見られる商業地域で、駅の改修工事が完成して、今後開発が進む北口エリアの区画整理事業の進捗と共に熟成が進むと予想され、地価はまだ上昇傾向にある。

価格決定の理由

同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した比準価格は、市場動向を的確に反映している。近隣地域内の需要者の多くは自用の店舗等が多く、店舗や事務所の賃貸需要は弱く土地価格に見合った賃料水準が形成されていない為、収益価格は低位に試算され相対的に収益価格の精度は劣る。以上より、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。