千葉県市原市姉崎海岸６番(姉ケ崎駅・長浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,100円

2016年01月01日に行った千葉県市原市姉崎海岸６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,100円/㎡としました。

千葉県市原市姉崎海岸６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市姉崎海岸６番
住居表示 
価格21,100円/㎡
交通施設、距離姉ケ崎、1,900m
地積347,824㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ海岸埋立の臨海工業地域
前面道路の状況南東20.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格21,100円/㎡
個別的要因大規模で選好性はやゝ劣る。
地域要因国道背後至近の臨海工業地域であり、物件の売買はほとんど見られないが、地価は、底値感等から現状は概ね横ばい状況にある。
地域要因の将来予測地域要因の変化はなく、地価は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、市原市、袖ケ浦市内のほか木更津市、君津市等を含む臨海部の大規模工業地域である。主な需要者は製造業を中心とする工業系の法人である。売買は少ないものの地価は底値感から横ばい状況にある。需要の中心は、大規模工業地であるため中心価格帯は見い出せない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。

髙橋由氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋由
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因京葉臨海工業地帯の大規模工場地の地価は、横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測国内需要の縮小、中東・中国・米国での供給能力拡大等を背景に、石油化学産業各社では事業の再構築を進めているが、先行きは不透明であり、地価は横這いで推移するものと予測される。
市場の特性同一需要圏は、市原市内及び周辺市の京葉臨海工業地帯及び国道16号沿道の大規模工場地である。大企業の移転・進出は少なく、同一需要圏における大規模工場地の需要は低調である。需要者の中心は、石油化学企業やその関係会社であるが、取引自体が少なく需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因アベノミクスや所得格差の拡大等を背景に、市原市内住宅地の地価は住環境・利便性等の優劣による地域差が拡大し、二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4746812
北緯 140度0219406

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県袖ケ浦市代宿字横宿１１０１番１千葉県市原市姉崎海岸１１１番千葉県市原市椎津向原１０１４番２千葉県市原市姉崎字養老町４２５番２千葉県市原市郡本字向原１３２４番１２内千葉県市原市姉崎海岸１０３番

参考：近隣駅の地価相場

姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)長浦駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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