千葉県袖ケ浦市代宿字横宿１１０１番１(長浦駅・姉ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,900円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市代宿字横宿１１０１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,900円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市代宿字横宿１１０１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市代宿字横宿１１０１番１
住居表示 
価格24,900円/㎡
交通施設、距離長浦、2,700m
地積902㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下典子氏による調査レポート

不動産鑑定士木下典子
価格24,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。
地域要因の将来予測近隣地域において格別の変動要因はなく、今後は現況のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市原市及び袖ケ浦市内のJR内房線を最寄駅として沿線に広がる住宅地域である。需要者は市原市及び袖ケ浦市内の居住者、市原市中心部への通勤者、地縁的選好性のある層であり、圏外からの転入者も多い。熟成しつつある居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要がある。取引の中心価格帯は土地価格で2000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、横ばいから今後は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格24,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に農地が散見される旧来の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する既存の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、やや上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線「長浦」駅及び「袖ケ浦」駅を駅勢圏とする住宅地域およびJR久留里線沿線の袖ケ浦市内の住宅地域である。中心的な需要者は、袖ヶ浦市に地縁を有する給与所得者層である。近隣地域は、周辺に農地がみられるやや住環境の劣る住宅地域であり、周辺の区画整然とした住宅地域と比較して競争力は弱い。価格水準は、標準地規模の土地で2，200万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因袖ヶ浦市の人口は微増で推移しており、立地条件、住環境等の優劣による需要の差は見られるものの、住宅地の地価は、横ばいから上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度458317
北緯 140度0231293

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県君津郡袖ケ浦町久保田字行基谷３４３５番千葉県袖ケ浦市久保田字馬場２３７９番６千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０千葉県市原市椎津向原１０１４番２千葉県市原市郡本字向原１３２４番１２内千葉県市原市姉崎海岸６番

参考：近隣駅の地価相場

長浦駅(地価相場 36,900円/㎡)姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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