千葉県袖ケ浦市長浦駅前２丁目８番１４(長浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


60,800円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市長浦駅前２丁目８番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,800円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市長浦駅前２丁目８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市長浦駅前２丁目８番１４
住居表示 
価格60,800円/㎡
交通施設、距離長浦、500m
地積180㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北島賢二氏による調査レポート

不動産鑑定士北島賢二
価格60,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因最寄駅徒歩圏内に中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏内に中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因は見られないが、交通利便性に優れ地価は未だ上昇傾向で推移して行くと予想される。
市場の特性同一需給圏はJR内房線の沿線各駅の袖ヶ浦市内を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。一般住宅が多く建ち並びアパートも見られる駅徒歩圏内の区画整然とした既成の住宅地域で、宅地の需要は底堅い状況である。中心となる価格帯としては、土地は180㎡で1，000万円∼1100万円程度、新築戸建は2，500万円前後が価格帯が中心である。
一般的要因英国のEU離脱、米国次期大統領の決定等、世界経済の不透明感が増す中、日本は円安・株高傾向に振れ企業収益と個人消費の動向が注目されている。

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格60,800円/㎡
個別的要因南西道路で、選好性は認められる。
地域要因比較的駅、商業施設に近い区画整然とした住宅地であり、需要は認められ、地価はやゝ上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測現状のまま低層住宅地として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、袖ケ浦市内の長浦駅、袖ケ浦駅を駅勢圏とする住宅地域である。主な需要者は千葉方面への通勤者、地元企業従事者等である。比較的駅に近い区画整然とした住宅地であり、需要は認められ地価は幾分上昇傾向が見られる。需要の中心は土地1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円程度である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4494617
北緯 140度0002031

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県君津郡袖ケ浦町蔵波字殿畑１８８２番１千葉県君津郡袖ケ浦町奈良輪字柳町１０３３番千葉県君津郡袖ケ浦町久保田字行基谷３４３５番千葉県袖ケ浦市久保田字馬場２３７９番６千葉県袖ケ浦市蔵波台２丁目２３番２０千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０千葉県袖ケ浦市蔵波台６丁目１８番１７千葉県袖ケ浦市久保田字浜宿２５６０番千葉県袖ケ浦市長浦駅前４丁目８番１４千葉県袖ケ浦市長浦駅前１丁目４番１外

参考：近隣駅の地価相場

長浦駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード