千葉県袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１(長浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市蔵波字殿畑１８７１番１
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離長浦、530m
地積351㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅が混在する既存の住宅地域で、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、やや上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線「長浦」駅及び「袖ケ浦」駅を駅勢圏とする住宅地域およびJR久留里線沿線の袖ケ浦市内の住宅地域である。中心的な需要者は、都心および千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。標準地周辺は、駅徒歩圏内にあるが、旧来の住宅地域でやや住環境が劣るため、周辺の区画整然とした住宅地域と比較して競争力はやや弱い。価格水準は、標準地規模の土地で1，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因袖ヶ浦市の人口は微増で推移しており、立地条件、住環境等の優劣による需要の差は見られるものの、住宅地の地価は、横ばいから上昇傾向にある。

小林隆司氏による調査レポート

不動産鑑定士小林隆司
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、駅徒歩圏であることから、住宅地としての一定の需要を有するため、地価動向は若干ではあるが上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。駅徒歩圏で住宅地としての一定の需要があることから、今後地価は上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は袖ケ浦市のうちJR内房線の長浦駅、袖ケ浦駅圏域の住宅地域で、特に長浦駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は袖ケ浦市内在住の一次取得者が中心で、一部周辺市等からの転入者も見られる。駅徒歩圏であることから、既成の規模の大きな土地を宅地開発した分譲等も行われている。350㎡程度の土地では1，000万円程度であり、新築の戸建物件は少ないが2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因アクアライン効果等により人口が増加していることから、住宅地の需要は依然として多く、地価上昇は続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4368327
北緯 139度9988864

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県君津郡袖ケ浦町久保田字泉谷３２８５番１千葉県君津郡袖ケ浦町奈良輪字柳町１０３３番千葉県君津郡袖ケ浦町久保田字行基谷３４３５番千葉県袖ケ浦市蔵波台２丁目２３番２０千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０千葉県袖ケ浦市蔵波台６丁目１８番１７千葉県袖ケ浦市久保田字浜宿２５６０番千葉県袖ケ浦市長浦駅前４丁目８番１４千葉県袖ケ浦市長浦駅前１丁目４番１外

参考：近隣駅の地価相場

長浦駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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