千葉県袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５(長浦駅・袖ケ浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,300円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,300円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市蔵波台１丁目１３番５
住居表示 
価格54,300円/㎡
交通施設、距離長浦、1,400m
地積234㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格54,200円/㎡
個別的要因北東道路であり、選好性はやゝ劣る。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、需要は認められ、地価は幾分上昇傾向にある。
地域要因の将来予測現状のまま低層住宅地として推移し、地価は幾分上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、袖ケ浦市内の長浦駅を駅勢圏とする区画整然とした住宅地域である。主な需要者は千葉方面への通勤者、地元企業従事者等である。区画整然とした住宅地域であり需要は認められる地域柄である。需要の中心は、土地1，200万円程度、新築戸建住宅は2，700万円程度である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

中田敏之氏による調査レポート

不動産鑑定士中田敏之
価格54,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に格別の変化はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層戸建住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、袖ケ浦市内にありJR内房線長浦駅を駅勢圏とする区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、千葉方面への通勤者のほか、地元企業従事者等の一時取得者が多い。対象標準地の存する地域は区画整然とした住宅地域で需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。取引の中心は標準的画地規模で土地1，200万円程度、新築戸建住宅で2，700万円程度である。
一般的要因袖ケ浦市では住環境や利便性が良好な市街化の住宅地は県外からの需要も堅調で人気があり、地価は上昇傾向にある。郊外では横ばい状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4432396
北緯 139度9877402

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県君津郡袖ケ浦町蔵波字殿畑１８８２番１千葉県君津郡袖ケ浦町久保田字泉谷３２８５番１千葉県君津郡袖ケ浦町久保田字行基谷３４３５番千葉県袖ケ浦市蔵波台２丁目２３番２０千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０千葉県袖ケ浦市福王台４丁目３１番１０千葉県袖ケ浦市蔵波台６丁目１８番１７千葉県袖ケ浦市久保田字浜宿２５６０番千葉県袖ケ浦市長浦駅前４丁目８番１４千葉県袖ケ浦市長浦駅前１丁目４番１外

参考：近隣駅の地価相場

長浦駅(地価相場 36,900円/㎡)袖ケ浦駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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