千葉県袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７(長浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,900円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,900円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７
住居表示 
価格36,900円/㎡
交通施設、距離袖ケ浦、2,200m
地積209㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林隆司氏による調査レポート

不動産鑑定士小林隆司
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、区画整然とした住宅地域であることから、住宅地としての需要は堅調で、地価動向は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。住宅地としての堅調な需要があることから、今後地価は上昇傾向で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は袖ケ浦市のうちJR内房線の長浦駅、袖ケ浦駅圏域の住宅地域で、特に袖ケ浦駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は袖ケ浦市内在住の一次取得者が中心で、一部周辺市等からの転入者も見られる。駅からは遠いが、区画整然とした住宅地域であることから、住宅地としての需要は堅調である。土地は210㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因アクアライン効果等により人口が増加していることから、住宅地の需要は依然として多く、地価上昇は続いている。

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや離れているが、高台の区画整然とした住宅地域であり、地価は強含み傾向にある。
地域要因の将来予測駅から離れた区画整然とした戸建住宅の多い住宅地域で、特段の変動要因もなく、当面現状を推移するものと思料され、地価は駅周辺の住宅地の影響を受け強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は内房線長浦、袖ケ浦駅を駅勢圏とする中級及び普通住宅地域。需要者は市内に居住する千葉市・都心方面への通勤者や地元企業従業者で、郊外からの買替えや賃貸居住の一次取得者が大半を占める。駅からバス便で、交通・利便性はやや劣るが、住環境良好な住宅団地で、徒歩圏内の住宅供給の少ない当市では需要は根強い。土地は210㎡程度で800万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因当市の人口は微増傾向。宅地開発適地が少ないため、駅への利便性・住環境の良好な住宅地への需要は根強く一部では地価上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4320854
北緯 140度0267264

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県袖ケ浦市今井２丁目３番２千葉県袖ケ浦市のぞみ野６５番４千葉県市原市君塚字西９２１番

参考：近隣駅の地価相場

長浦駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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