千葉県袖ケ浦市久保田字馬場２３８５番１外(長浦駅・姉ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,100円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市久保田字馬場２３８５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,100円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市久保田字馬場２３８５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市久保田字馬場２３８５番１外
住居表示 
価格27,100円/㎡
交通施設、距離長浦、1,200m
地積810㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下典子氏による調査レポート

不動産鑑定士木下典子
価格27,100円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はない。今後は景気動向と共に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は袖ケ浦市及び市原市内のJR内房線を最寄駅として沿線に広がる住宅地域である。需要者は市原市及び袖ヶ浦市内の居住者、市原市中心部への通勤者、地縁的選好性のある層である。居住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要がある。取引の中心価格帯は土地価格で2000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。地価動向については、横ばいから今後は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。

森正利氏による調査レポート

不動産鑑定士森正利
価格27,100円/㎡
個別的要因南西道路であるが、規模が比較的大きく売買にあたっては総額にやゝ問題を残す。
地域要因農家住宅等が見られ、さほど需要は多くないが、漸次一般住宅の建築も増えつつあり、地価は幾分上昇傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、袖ケ浦市内のJR内房線長浦駅、袖ケ浦駅を駅勢圏とする比較的価格水準の低位な住宅地域である。主な需要者は地元企業従事者等である。需要はさほど多い地域ではないが地価は底値感からやゝ上昇傾向が見られる。需要の中心は、土地2，000万円程度、新築戸建住宅はさほど見られない。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4520065
北緯 140度0158297

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県君津郡袖ケ浦町久保田字泉谷３２８５番１千葉県君津郡袖ケ浦町久保田字行基谷３４３５番千葉県袖ケ浦市代宿字横宿１１０１番１千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０千葉県袖ケ浦市蔵波台６丁目１８番１７千葉県袖ケ浦市長浦駅前４丁目８番１４千葉県袖ケ浦市長浦駅前１丁目４番１外

参考：近隣駅の地価相場

長浦駅(地価相場 36,900円/㎡)姉ケ崎駅(地価相場 29,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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