千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０(長浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,300円

2017年01月01日に行った千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,300円/㎡としました。

千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県袖ケ浦市長浦駅前６丁目９番３０
住居表示 
価格56,300円/㎡
交通施設、距離長浦、1,400m
地積170㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格56,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境の良い住宅地域で、人気は根強く、地価は強含みの上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域で、特段の変動要因はないが、需要は旺盛であるので、地価は今後上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線長浦・袖ケ浦駅を駅勢圏とする中級の一般住宅地域。需要者は市内に居住する千葉市・都心方面への通勤者や地元企業従業者で、郊外からの買替えや賃貸居住の一次取得者が大半を占める。区画整然とした一般住宅地域で、売物件が少なく、中古住宅の市場も活発で人気・需要は高い。土地は170㎡で1，000万円前後、中古住宅は1，500万円前後、新築戸建住宅は3，400万円弱の物件が取引の中心である。
一般的要因当市の人口は微増傾向。宅地開発適地が少ないため、駅への利便性・住環境の良好な住宅地への需要は根強く一部では地価上昇が見られる。

鈴木京子氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木京子
価格56,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした居住環境の良好な住宅地域であり、近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として成熟しており、近隣地域において格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線「長浦」駅及び「袖ケ浦」駅を駅勢圏とする住宅地域である。中心的な需要者は、都心、千葉市方面へ通勤する一次取得者層が多い。標準地周辺は、最寄り駅から徒歩限界圏の住宅地域であるが、区画整然とした住環境の良好な住宅地であり根強い需要がみられる。価格水準は、標準地規模の土地で950万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因袖ヶ浦市の人口は微増で推移しており、立地条件、住環境等の優劣による需要の差は見られるものの、住宅地の地価は、横ばいから上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4490871
北緯 140度0073664

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長浦駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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