三鷹駅 近隣地価情報
539,500円
東京都三鷹市にあるJR中央本線(東京～塩尻)三鷹駅の地価相場は539,500円/㎡(1,783,471円/坪)です。
三鷹駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は526,500円/㎡(1,740,495円/坪)で、最高値は546,000円/㎡(1,804,958円/坪)、最低値は453,000円/㎡(1,497,520円/坪)です。
三鷹駅近隣不動産の地価詳細
三鷹駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三鷹駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約286m | 2,050,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約286m | 609,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は自用の戸建住宅が中心であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される。従って、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみを適用した。求められた比準価格について、武蔵野市及び三鷹市の優良住宅地の価格水準及び取引の動向、更には区部城南・城西地区の優良住宅地の価格水準、規準価格との均衡にも留意して検討を行ない、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田上 克彦 |
| 約286m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約286m | 539,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約286m | 1,990,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約458m | 955,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約463m | 453,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は低層アパート等も散見されるが、個人の居宅としての利用目的での取引が中心である。アパート等については地主が土地の有効活用を目的として建築する場合が多く、土地価格に見合った賃料水準は形成されておらず、収益性よりも居住の快適性等が重視される地域である。従って、現実の不動産取引市場を反映した取引事例比較法による比準価格を標準として、収益還元法を適用せず、かつ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浅川 崇 |
| 約463m | 896,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約558m | 494,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約635m | 574,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。 地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の戸建住宅が中心であり、共同住宅はほとんどが地主等の土地所有者による土地有効活用であり、投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格を求めることは断念した。従って、規範性の高い取引事例より試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 尚 |
| 約761m | 533,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三鷹駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な地域であり、底堅い需要が見込まれ、地価は引続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。住宅地として根強い需要があり、地価は上昇傾向が継続すると予測する。 価格決定の理由当該地域には、アパートも混在しているが、容積率が低く土地価格に見合う収益は得られないことから、収益還元法は非適用とした。需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあり、自己居住目的の戸建住宅が中心であり、実際の取引事例に基づき市場の動向を反映させた比準価格の信頼性は高い。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大山 宏毅 |
| 約814m | 580,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。 地域要因の将来予測小中規模の店舗、事務所にマンション等が混在する商業地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇傾向である。 価格決定の理由近隣地域は小中規模の店舗、事務所、事業所にマンション等であり、収益物件も多いが、主体としては自用物件が中心である。比準価格は繁華性の高い等の類似性の高い地域から試算されており、実証的で信頼度が高い。収益価格は理論的な価格であるが、想定条件も多く、やや二次的な性格を有している。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：市川 洋介 |
| 約814m | 1,560,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因三鷹駅南口再開発の影響や駅前立地の利便性から地価は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中層の店舗・事務所ビルが多い商業地域である。三鷹駅南口再開発事業の進捗等に伴いさらに需要は高まるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内には店舗・事務所ビルの賃貸物件が見受けられる。三鷹駅北口の中央通りに面し、店舗・事務所需要も見込まれる。市場参加者の属性から収益性を重視した取引が想定される。また実際に取引された取引事例から求めた比準価格も収益性を反映したものであり、説得力を有する。よって比準価格及び収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三木 隆 |
| 約814m | 592,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約828m | 546,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価はやや上昇傾向と思われる。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの住商混在地域であり、今後は用途変更も考えられるが、当面は概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は幹線道路沿いの住商混在地域である。比準価格は地域要因が類似する幹線道路沿いの取引事例を採用し、比較検討を行っており信頼性は高いと判断する。収益価格は比準価格よりやや低位に試算されたが、投資対象としての収益性を検討する有力な指標であり、需要者の意思決定を左右する価格である。従って、比準価格と収益価格を関連づけ、更に規準価格との均衡にも留意し、調整を行い、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田上 克彦 |
| 約828m | 601,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約920m | 467,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約920m | 453,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約920m | 438,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約920m | 788,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約978m | 399,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三鷹駅から徒歩限界圏の市内では中庸な住宅地域。市内の全般的な市場動向から地価水準は未だ上昇傾向にある。 地域要因の将来予測小規模住宅が主体の既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、当分の間は現状を維持しての推移が予測される。需要に比して供給が少ないことから地価水準は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由比準価格は標準地と類似規模の戸建住宅地の事例を採択し決定しており、需要の中心である自用目的の価格として実証的で適正と判断する。収益価格は対象地の画地規模では共同住宅の建築想定が非現実的であり、また独立住宅の賃貸を想定しても投資額に見合う賃料水準が形成されていないので、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の市場動向及び代表標準地との価格均衡について再吟味の結果、適正と確認される比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 髙志 |
三鷹駅近隣不動産マップ
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三鷹駅のチェックポイント
日本獣医生命科学大学・成蹊大学・武蔵野大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本獣医生命科学大学・成蹊大学・武蔵野大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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三鷹駅の関連情報
三鷹駅の近隣駅の地価相場
| JR中央線(快速)武蔵境駅 | 399,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 京王井の頭線井の頭公園駅 | 583,000円/㎡ |
| 京王井の頭線三鷹台駅 | 513,000円/㎡ |
| 西武新宿線東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 西武多摩川線新小金井駅 | 347,000円/㎡ |
| 西武新宿線武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)東小金井駅 | 349,500円/㎡ |
| 西武新宿線田無駅 | 279,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 京王井の頭線久我山駅 | 512,000円/㎡ |
| 西武新宿線上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
| 西武新宿線花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 京王線仙川駅 | 332,000円/㎡ |
| 西武池袋線保谷駅 | 252,000円/㎡ |
| 京王線つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
| 京王線柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
| 西武池袋線ひばりヶ丘駅 | 299,000円/㎡ |
JR中央本線(東京～塩尻)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 相模湖駅 | 30,500円/㎡ |
| 藤野駅 | 66,500円/㎡ |
| 上野原駅 | 66,900円/㎡ |
| 四方津駅 | 40,200円/㎡ |
| 梁川駅 | 40,100円/㎡ |
| 鳥沢駅 | 40,100円/㎡ |
| 猿橋駅 | 62,000円/㎡ |
| 大月駅 | 63,800円/㎡ |
| 初狩駅 | 43,500円/㎡ |
| 笹子駅 | 27,700円/㎡ |
| 甲斐大和駅 | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 塩山駅 | 31,000円/㎡ |
| 東山梨駅 | 36,400円/㎡ |
| 山梨市駅 | 34,250円/㎡ |
| 春日居町駅 | 36,400円/㎡ |
| 石和温泉駅 | 43,300円/㎡ |
| 酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| 竜王駅 | 45,600円/㎡ |
| 塩崎駅 | 42,850円/㎡ |
| 韮崎駅 | 41,350円/㎡ |
| 新府駅 | 46,050円/㎡ |
| 穴山駅 | 23,400円/㎡ |
| 日野春駅 | 17,750円/㎡ |
| 長坂駅 | 20,900円/㎡ |
| 小淵沢駅 | 18,100円/㎡ |
| 信濃境駅 | - |
| 富士見駅 | 23,700円/㎡ |
| すずらんの里駅 | 23,700円/㎡ |
| 青柳駅 | 91,200円/㎡ |
| 茅野駅 | 54,000円/㎡ |
| 上諏訪駅 | 49,900円/㎡ |
| 下諏訪駅 | 46,750円/㎡ |
| 岡谷駅 | 45,850円/㎡ |
| みどり湖駅 | 50,950円/㎡ |
| 川岸駅 | 45,000円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |
| 信濃川島駅 | 25,000円/㎡ |
| 小野駅 | - |
| 塩尻駅 | 42,350円/㎡ |
JR中央線(快速)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 武蔵境駅 | 399,000円/㎡ |
| 東小金井駅 | 349,500円/㎡ |
| 武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
JR中央・総武線の地価相場
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 浅草橋駅 | 1,269,500円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
| 平井駅 | 358,000円/㎡ |
| 新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 小岩駅 | 296,500円/㎡ |
| 市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 東船橋駅 | 221,500円/㎡ |
| 津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 幕張本郷駅 | 151,000円/㎡ |
| 幕張駅 | 166,000円/㎡ |
| 新検見川駅 | 163,000円/㎡ |
| 稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| 西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |