東京都三鷹市上連雀２丁目８３４番２５(三鷹駅・武蔵境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


453,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市上連雀２丁目８３４番２５(東京都三鷹市上連雀２−１４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を453,000円/㎡としました。

東京都三鷹市上連雀２丁目８３４番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市上連雀２丁目８３４番２５
住居表示上連雀２−１４−１５
価格453,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、600m
地積174㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北3.6m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅川崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川崇
価格454,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。
地域要因一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が見られる住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三鷹市、武蔵野市、小金井市等を中心とするJR中央線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域の圏域である。主な需要者は前記各市の一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入も見られる。JR中央線を最寄駅とする住宅地域は都心部への交通利便性が優れるため人気が高く、潜在的な需要は強い。細分化された規模150㎡程度の土地では総額7千万円前後、新築戸建住宅で総額8∼9千万円前後の水準が多い。地価は上昇基調で推移している。
一般的要因三鷹市の人口は微増傾向であり、住宅地、商業地共に需要は底堅く推移している。国内景気は順調に回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。

九本博文氏による調査レポート

不動産鑑定士九本博文
価格451,000円/㎡
個別的要因北側道路であるが、敷地規模、形状等に問題はない。また、日照、通風等の住環境は良好であり、標準的な市場競争力を有し、変動はない。
地域要因三鷹駅徒歩圏に所在するうえに、住環境も良好な住宅地域であるので、需要は底堅く、地価は上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。周辺地域を含め環境は熟成しており、地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因はない。よって、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、三鷹市及び武蔵野市におけるJR中央線三鷹駅徒歩圏内に存する熟成された住宅地域であり、中小規模の一般住宅が需要及び供給の中心である。主な需要者は、同圏域に居住する中堅以上の所得者層であり、購入希望者の層は厚く、需要は安定している。最寄駅からの始発電車がある利便性のほか、住環境も比較的良好であるため、人気は非常に高い。市場の中心価格帯は、150㎡の土地で6，800万円程度である。
一般的要因三鷹市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6992083
北緯 139度5569423

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都武蔵野市境２丁目９０８番６東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番２３９東京都武蔵野市中町１丁目３０６９番６２東京都武蔵野市中町一丁目３０６８番１２東京都武蔵野市境１丁目４８６番４９東京都三鷹市下連雀３丁目２５６番１４、２５６番２４及び２５６番２５東京都三鷹市下連雀３丁目２５２番２４東京都三鷹市下連雀２丁目８９番３東京都三鷹市上連雀４丁目６０１番２４東京都三鷹市下連雀６丁目５２５番３東京都三鷹市上連雀７丁目２５８番４３東京都三鷹市新川１丁目６４４番６２東京都三鷹市中原３丁目２８６番５外東京都三鷹市下連雀３丁目２３３番２２東京都三鷹市上連雀２丁目８６５番１１東京都三鷹市下連雀３丁目２６１番７外東京都三鷹市井口１丁目１３４番４９東京都三鷹市下連雀四丁目１５１番５５東京都三鷹市上連雀七丁目３１９番２３東京都三鷹市大沢一丁目１３４９番３５東京都三鷹市井口三丁目１９３番３３東京都三鷹市下連雀三丁目１９２番９外２筆東京都三鷹市下連雀四丁目２６４番１５東京都三鷹市下連雀三丁目２５６番１４外２筆

参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード