東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４(三鷹駅・武蔵境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


546,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４(東京都武蔵野市西久保２−１４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を546,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４
住居表示西久保２−１４−２
価格546,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、850m
地積176㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンションに店舗等も見られる住宅地域
前面道路の状況南16.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田上克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田上克彦
価格546,000円/㎡
個別的要因特になし。           対象標準地は方位で＋5％の効用増と判定した。
地域要因特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価はやや上昇傾向と思われる。  
地域要因の将来予測幹線道路沿いの住商混在地域であり、今後は用途変更も考えられるが、当面は概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部を中心とした幹線道路沿いの住商混在地域である。需要者の中心は収益物件を取得する目的の事業主及び法人である。又、相続税対策として収益物件購入も考えられる。取引の規模、総額は不均一であるが、これらの相違により需要者の分化が見られ、規模が大きい土地はマンション用地として業者買いの対象となる。当該地域の地価は、用途の多様性等により需要は底堅く、地価は上昇傾向と判断する。
一般的要因人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格546,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因幹線道路沿いの住商混在地域である。周辺にはロードサイド型の店舗等も見られ、需要は根強く地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに共同住宅、店舗、事業所等が混在する地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の武蔵野市を中心とした幹線道路沿いの住商混在地域。需要者の中心は、市内の住宅用地取得者、店舗、事業所、賃貸住宅用地取得者等である。近隣地域は、駅からはやや遠いが幹線道路沿いで需要は底堅く、景気の回復基調と相まって、地価はやや上昇傾向にある。地価の中心価格帯は、45万円∼55万円／㎡程度である。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7081378
北緯 139度5575529

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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