東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５(三鷹駅・吉祥寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


609,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５(東京都三鷹市下連雀３−６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を609,000円/㎡としました。

東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市下連雀３丁目１６８番３５
住居表示下連雀３−６−４
価格609,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、450m
地積190㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田上克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田上克彦
価格607,000円/㎡
個別的要因特になし。           対象標準地は方位で＋2％の効用増と判定した。
地域要因特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。 
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部の圏域であるが、区部の高級住宅地からの転入者も見られる。需要者の中心は40代後半から50代の2次取得者層である。近年は土地の細分化が進み、建売住宅も少なくない。しかし、土地・建物総額で1億円を超えるため需要者は限定されるが、利便性と居住環境に優れた優良住宅地として人気は高い。当該地域の地価は若干の上昇傾向と推定される。
一般的要因人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数は増加傾向にあり、取引価格も上昇傾向が続いている。

小山東子氏による調査レポート

不動産鑑定士小山東子
価格610,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。
地域要因駅徒歩圏の中規模住宅の多い閑静な住宅地域で供給は少なく需要が安定している。高額所得者層の景気回復期待もあり地価は上昇している。
地域要因の将来予測中規模住宅の多い閑静な住宅地域で、中規模画地の需要も回復しており、今後も優良住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は三鷹市及び武蔵野市内における駅徒歩圏の閑静な住宅地域と判定。中規模画地が多く需要の中心は高額所得者層であり、地縁者を主として他エリアの需要者も想定される。供給も少ない中、条件の良い物件については高値で取引される。景気回復実感の強いと思われる需要者層中心の市場であり地価は上昇傾向にある。中心価格帯は把握し難いものの土地150∼200㎡程度で8千万円台後半∼1億円台前半程度と思料される。
一般的要因人口は微増、老齢化は上昇傾向である。景気回復には不透明感があるが、当市の優良物件に対する需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7007611
北緯 139度5646082

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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