東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外(三鷹駅・吉祥寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,560,000円

2016年01月01日に行った東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外(東京都武蔵野市中町１−１３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,560,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外
住居表示中町１−１３−３
価格1,560,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、100m
地積155㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況西22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三木隆氏による調査レポート

不動産鑑定士三木隆
価格1,550,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因三鷹駅南口再開発の影響や駅前立地の利便性から地価は上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、中層の店舗・事務所ビルが多い商業地域である。三鷹駅南口再開発事業の進捗等に伴いさらに需要は高まるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線沿線の駅に近い商業地域で、概ね武蔵野市・三鷹市・小金井市・国分寺市・立川市のほか、その周辺に及ぶ地域である。近隣地域は駅に近い店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者は自用目的の事業者若しくは投資家と推定される。三鷹駅に近い商業地であり、希少性が高く、需要は底堅い。
一般的要因武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

九本博文氏による調査レポート

不動産鑑定士九本博文
価格1,560,000円/㎡
個別的要因三鷹駅に近接し、標準的な規模を有していることから、地域内における市場競争力は高く、変動はない。
地域要因三鷹駅南口再開発の影響により、代替店舗需要もあるので、北口の賃料も堅調であり、地価は上昇している。
地域要因の将来予測当該地域は三鷹駅至近の商業地域である。近年、武蔵野タワーズの完成で居住人口が増加したほか、三鷹駅南口再開発事業の進捗や横河電機遊休地の開発により、需要が見込まれると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、多摩地区及び23区内のJR線沿線における主要ターミナル駅の駅至近の商業地域である。主な需要者は、収益用賃貸ビルの建設購入を目的とする機関投資家や大手不動産業者が想定される。三鷹駅南口の再開発が進捗しているので、複合不動産の利回り水準は低下傾向にあり、賃料も上昇傾向にあるので、収益性に裏付けされた地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因武蔵野市の人口は増加傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は総じて上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度703894
北緯 139度5607362

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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