東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外(三鷹駅・吉祥寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


580,000円

2016年01月01日に行った東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外(東京都武蔵野市中町３−１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を580,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外
住居表示中町３−１−２
価格580,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、800m
地積346㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
利用現況事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗付マンションの多い近隣商業地域
前面道路の状況北西15.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士市川洋介
価格581,000円/㎡
個別的要因 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。
地域要因 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。
地域要因の将来予測小中規模の店舗、事務所にマンション等が混在する商業地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇傾向である。
市場の特性 同一需給圏内は、武蔵野市内を中心とした商業地の範囲である。需要者は収益目的とした市内の内外を問わない個人や法人が中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的繁華性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向等が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯の把握は幅が広く、困難でである。
一般的要因 経済は大震災からの復興が進んでいるが、中国市場の大幅な減退があるなど不安材料が多い。地価は様子見もあるが、上昇傾向が予測される。

小山東子氏による調査レポート

不動産鑑定士小山東子
価格579,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。
地域要因事業系の需要は依然として弱さを残すものの最寄駅への接近性に優れ、規模等の画地条件にもよるがマンション用地としての引き合いは強まっている。
地域要因の将来予測事業系の需要の回復は依然弱さを残すものの、概ね現況どおり中層の店舗付マンション等が多く見られる地域として推移するものと思料する。地価は景気回復期待に伴う先高観もあり上昇している。
市場の特性同一需給圏は主に武蔵野市及び周辺市区内においてJR中央線及び京王線沿線駅徒歩圏にある中高層の店舗付マンションが多い地域と判定。需要者は収益目的の富裕層や投資法人、事業法人が想定される。供給は少なく、特にマンション適地は引き合いが強い。なおマンション素地は事業採算性の個別性が強く、需要の中心となる価格の把握が困難である。
一般的要因人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気の先行きに対する腰折れ懸念は否めないものの、当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7096544
北緯 139度5626219

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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