東京都武蔵野市中町２丁目２９１４番３８(三鷹駅・吉祥寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


533,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市中町２丁目２９１４番３８(東京都武蔵野市中町２−２５−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を533,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市中町２丁目２９１４番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市中町２丁目２９１４番３８
住居表示中町２−２５−１１
価格533,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、800m
地積111㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南東3.6m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大山宏毅氏による調査レポート

不動産鑑定士大山宏毅
価格533,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三鷹駅から徒歩圏内に存する住環境の良好な地域であり、底堅い需要が見込まれ、地価は引続き上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。住宅地として根強い需要があり、地価は上昇傾向が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市のうち、JR中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者及び買替需要者であり、圏外からの流入もみられる。近隣地域は、熟成度の高い良好な住宅地域の為、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は110㎡で5，500万円∼6，000万円前後であるが、新規の売物件の供給量が少ないこともあり、地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因景気は、先行きに不透明感があるものの拡大傾向で推移しており、武蔵野市の人口も微増傾向の為、土地需要も底堅く推移している。

浅川崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川崇
価格533,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。
地域要因中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は武蔵野市、三鷹市を中心とするJR中央線沿線の住宅地域の圏域である。主な需要者は前記各市の一次取得者及び買替需要者で、圏外からの転入も見られる。利便性、快適性等の住環境の良好な住宅地域であるため潜在的需要は強く、底堅い需要が見込める地域である。規模100㎡程度の土地で総額5∼5．5千万円程度、新築戸建住宅で総額7千万円程度である。物件が少なく、良好な物件は高値で取引される場合も多い。地価は上昇基調である。
一般的要因人口は微増傾向であり、需要は底堅く、優良住宅地では強含みの取引も見られる。国内景気は回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度705344
北緯 139度5667134

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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