東京都三鷹市下連雀四丁目264番15(三鷹駅・吉祥寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


788,000円

2015年07月01日に行った東京都三鷹市下連雀四丁目264番15(東京都三鷹市下連雀4−16−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を788,000円/㎡としました。

東京都三鷹市下連雀四丁目264番15の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番東京都三鷹市下連雀四丁目264番15
住居表示下連雀4−16−13
価格788,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、750m
地積125㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模のマンション、事務所も混在する商業地域
前面道路の状況東12.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、高度地区、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6959504
北緯 139度561042

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)