東京都武蔵野市西久保１丁目３１６番３８(三鷹駅・武蔵境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


574,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市西久保１丁目３１６番３８(東京都武蔵野市西久保１−３１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を574,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市西久保１丁目３１６番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市西久保１丁目３１６番３８
住居表示西久保１−３１−１０
価格574,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、650m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
前面道路の状況北東5.4m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格573,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因特に地域要因の変動は認められないが、当該地域の地価は若干の上昇傾向と思われる。
地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内における駅徒歩圏の閑静な住宅地域と判定。中規模画地が多く需要の中心は高額所得者層であり、地縁者を主として他エリアの需要者も想定される。供給も少ない中、条件の良い物件については高値で取引される。景気回復実感の強い需要者層を中心とするため地価は上昇傾向にある。中心価格帯は把握し難いものの土地150㎡程度で8千万円台と思料される。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

小山東子氏による調査レポート

不動産鑑定士小山東子
価格575,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。
地域要因供給は少なく需要が安定した地域で、特に駅徒歩圏の閑静なエリアは景気回復の影響もあり高額所得者層の購買意欲を反映し地価は上昇している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅の多い閑静な住宅地域であり、近年、周辺では土地の細分化も見られるものの、今後も概ね現況通りの準優良住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内における駅徒歩圏の閑静な住宅地域と判定。中規模画地が多く需要の中心は高額所得者層であり、地縁者を主として他エリアの需要者も想定される。供給も少ない中、条件の良い物件については高値で取引される。景気回復実感の強い需要者層を中心とするため地価は上昇傾向にある。中心価格帯は把握し難いものの土地150㎡程度で8千万円台と思料される。
一般的要因人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7055047
北緯 139度5551588

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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