三郷駅 近隣地価情報
132,500円
埼玉県三郷市にあるJR武蔵野線三郷駅の地価相場は132,500円/㎡(438,016円/坪)です。
三郷駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は141,200円/㎡(466,776円/坪)で、最高値は116,000円/㎡(383,471円/坪)、最低値は134,000円/㎡(442,975円/坪)です。
三郷駅近隣不動産の地価詳細
三郷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 三郷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約161m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因相対的競争力の低下傾向は見られるものの、駅前商業地の需要の持ち直しも見受けられ、地価は、ほぼ横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測「三郷」駅前の商業地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測されるが、相対的競争力は低下傾向にある。 価格決定の理由駅前の商業地域に存し賃貸市場は熟成していて需要の持ち直しも見られるが、相対的な競争力の低下の影響もあり1階店舗を除いては、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため収益価格は低位に求められたと考えられる。価格の決定においては、相対的に信頼性の高い比準価格を重視しつつも、収益性を重視するべき商業地域の評価であるので収益価格を比較考量して、さらに代表標準地と規準して求めた価格との均衡も勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太田 保代 |
| 約324m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約432m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地で利便性が高い地域として定着しているが、ららシティーや三郷中央駅周辺の熟成化とともに地位が相対的に低下している。 地域要因の将来予測戸建て住宅を中心とした駅に近い区画整理済みの熟成した混在住宅地域である。今後土地の有効利用によりアパート、マンション等集合住宅化が一段と進んでいくものと思料する。 価格決定の理由収益価格については、雇用が改善しているものの未だ賃料支払能力が低下しているなど収益力が圧迫される傾向にあるため、その価格的信頼度はやや低いと考えられる。また、市場ではアパート等の収益物件が多く見られるが収益性は今一歩で需要は限定的である。よって、市場分析の結果、代表標準地との秤量的検討を踏まえた上で市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を中心として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：瀬尾 守 |
| 約870m | 19,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約875m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因三郷駅から徒歩圏に位置し、土地区画整理事業が施行済みの地域である。このため、良好な住環境が反映され需要は安定している。 地域要因の将来予測土地区画整理済みの住宅地域であるが、まだ、空き地等も残ることから、徐々にミニ開発により宅地化が進むものと思料される。 価格決定の理由賃貸住宅の供給過剰を受けて賃料は低下傾向にあるが、アパートを中心とした賃貸市場は比較的安定している。ただ、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。本件評価に際しては快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視しつつも収益価格を参考にとどめ鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 裕之 |
| 約1,051m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,310m | 53,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,372m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,405m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価の下げ止まり傾向が見受けられる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅が見られるも、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：荒井 信宏 |
| 約1,501m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,507m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,539m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,539m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,728m | 305,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,728m | 430,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,833m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,863m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,900m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地価水準に特に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測鉄道駅にも近い県道沿いの商業地域であるが、大型店に顧客を奪われ、小規模な店舗は衰退している。地価は概ね横ばい傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、流山及び加地区の商業地の事例から試算され、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格ではあるが、還元利回り等の採用した数値如何により価格が大きく変動するという難点がある。本件では各試算価格の特徴を十分に考慮したうえで、繁華性に難のある商業地であることから、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安達 安男 |
| 約1,932m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,932m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因閑静な既成住宅地であるが、幅員が狭くやや雑然としている。地域要因に特段の変動はみられない。 地域要因の将来予測幅員が狭くやや雑然とした街区を形成しているが、居住環境は概ね良好である。地価変動をもたらす地域要因の変化は見受けられず、今後も住宅地として現状を維持するものと推測される。 価格決定の理由周囲は戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、交通接近性も劣ることから賃貸需要が低く、収益価格の適用は断念した。また、既成市街地であり原価法の適用も見送った。求められた価格は比準価格のみであるが、信頼性の高い多数の取引事例を分析、比較した結果であり、市場性を反映した妥当な価格と認められる。以上により、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：髙橋 貴俊 |
| 約1,932m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,983m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,983m | 23,500円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約1,983m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,983m | 128,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,983m | 80,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
三郷駅近隣不動産マップ
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三郷駅のチェックポイント
近くを流れる河川として大場川・江戸川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い常磐自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、常磐自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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三郷駅の関連情報
三郷駅の近隣駅の地価相場
| 流鉄流山線平和台駅 | 131,000円/㎡ |
| JR武蔵野線南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 流鉄流山線流山駅 | 126,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| 流鉄流山線鰭ヶ崎駅 | 131,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス三郷中央駅 | 126,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス流山セントラルパーク駅 | 119,000円/㎡ |
| 流鉄流山線小金城趾駅 | 131,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |
| JR武蔵野線新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北小金駅 | 148,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)馬橋駅 | 172,000円/㎡ |
| 東武野田線流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 東武野田線初石駅 | 103,000円/㎡ |
| JR武蔵野線吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 東武野田線豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北松戸駅 | 171,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス八潮駅 | 123,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 東武野田線江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
JR武蔵野線の地価相場
| 府中本町駅 | 289,500円/㎡ |
| 北府中駅 | 273,500円/㎡ |
| 西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 東所沢駅 | 161,000円/㎡ |
| 新座駅 | 190,000円/㎡ |
| 北朝霞駅 | 221,000円/㎡ |
| 西浦和駅 | 241,000円/㎡ |
| 武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 東浦和駅 | 169,000円/㎡ |
| 東川口駅 | 133,500円/㎡ |
| 南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| 南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| 新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| 東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 船橋法典駅 | 157,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |