府中本町駅 近隣地価情報
289,500円
東京都府中市にあるJR南武線府中本町駅の地価相場は289,500円/㎡(957,024円/坪)です。
府中本町駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は351,000円/㎡(1,160,330円/坪)です。
府中本町駅近隣不動産の地価詳細
府中本町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 府中本町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約93m | 265,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約358m | 312,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約388m | 335,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約388m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因共同住宅が多く見られる住宅地域で、利便性が高く選好性の高い土地である。地域に特段の変化は認められない。地価は上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測府中駅の徒歩圏にあって街路及び行政的条件、環境利便性共に優れている。需要者の選好性の高い地域であり、地価は上昇傾向が継続している。 価格決定の理由近隣地域等には賃貸共同住宅も多く見られるが、地主が土地有効活用のために建設している場合が多く、収益物件として投資採算性を充足するまでには至っていない。従って、取引当事者が賃料の収益性に着目して新規に土地を購入することは考えにくく、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定が行われることが多いと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量に止め、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 良介 |
| 約393m | 462,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約393m | 421,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心市街地からの接近性に優れた地域であり、需要は安定している。全般的に回復傾向にある市況の影響を受けて、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅との接近性に優れる一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺にはアパート等が見られるものの、自己使用の取引が大部分である。主に利便性、快適性を重視する地域であるため、収益価格より比準価格の信頼性が高い。従って本評価においては比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に前年公示価格との検討を行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 健治 |
| 約454m | 846,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約550m | 475,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約700m | 320,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約700m | 258,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地の規模がやや大きい地域であり、総額が張ることから需要は強くはないが、地価は、上値を探る踊り場的状況にあって安定的に推移している。 地域要因の将来予測駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移していくものと判断される。 価格決定の理由一般戸建住宅の取引が中心となる地域であり、周辺土地の実際の取引価格を判断材料として価格決定される傾向が強い。土地所有者によるアパート等の建築も散見されるが、土地を新規に購入して収益建物を建築するケースは少なく、収益性が地価に与える影響は小さい。このため、本件では、比準価格を標準として、収益価格を参考とするに留め、代表標準地価格との比較検討、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約717m | 720,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因府中駅の駅前商業地域にあり、再開発の影響も相俟って、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅前再開発によって客足の変化等が考えられる。 価格決定の理由対象標準地は再開発区域からは外れているが、隣接する商業地域に当たる。小規模ビルが連坦する商業地域であり、賃料水準に大きな変化がないため、収益価格はやや低めに試算された。特にマンション需要旺盛な地域であることから、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、価格水準にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桜井 徹 |
| 約717m | 700,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約761m | 1,020,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約921m | 365,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約921m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因従前は住工混在地域であったが、住宅地域として成熟しつつある。地価はやや強含み傾向と把握される。 地域要因の将来予測工場地からの移行が進みほぼ住宅地として完成している。今後は、さらに住宅地への移行が進んで行くと思料される。地価は強含み傾向である。 価格決定の理由是政駅に比較的近い立地であり、共同共同住宅も見受けられるが、大規模分譲マンション若しくは地主が土地有効活用の為に建築したアパートが殆どであり、新規に土地を取得して収益物件を建てるケースは少ないと把握される。一方で比準価格は、立地等の類似性の認められる取引事例を用いて試算されており、規範性が高い。以上より、比準価格を中心として、収益価格を比較考量し、前年公示価格等からの検討も踏まえて、上記の通り、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：谷 良介 |
| 約934m | 380,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約934m | 321,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からの接近性に比較的優れた地域であり、需要は底堅く、地価は緩やかではあるが、引き続き上昇傾向で安定的に推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、今後もほぼ現状のまま推移していくものと判断される。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自己使用目的による需要が大部分である。市内でも、利便性、快適性において比較的優位な立地にあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は比準価格に対して低位に算定された。このため、本件では、実証的な比準価格により信頼を置いてこれを標準とし、収益価格を参考とするに留めて、代表標準地価格との比較検討、前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武林 秀則 |
| 約934m | 354,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約969m | 430,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約969m | 336,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因既に成熟した低層住宅地域であり、特に変動する要因も見当たらないので、現状維持で推移するものと予測される。 地域要因の将来予測既に熟成した住宅地であり今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 価格決定の理由標準地周辺は一般住宅のほか、アパートも見られる品等及び利便性の高い住宅地域で、自己使用の取引が大部分である。又、収益性より快適性を重視する地域であるので、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桜井 徹 |
| 約995m | 336,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
府中本町駅近隣不動産マップ
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府中本町駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊府中基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊府中基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
ギャンブルを行う施設「東京競馬場」があるため、土地の用途によっては東京競馬場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては東京競馬場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
交通量の多い中央自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中央自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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府中本町駅の関連情報
府中本町駅の近隣駅の地価相場
| 京王線府中駅 | 321,000円/㎡ |
| 京王競馬場線府中競馬正門前駅 | 321,000円/㎡ |
| JR南武線分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 西武多摩川線是政駅 | 240,000円/㎡ |
| 京王線東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| JR武蔵野線北府中駅 | 273,500円/㎡ |
| 京王線中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| JR南武線西府駅 | 273,000円/㎡ |
| JR南武線南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 京王線多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 西武多摩川線競艇場前駅 | 242,000円/㎡ |
| 西武多摩川線白糸台駅 | 285,000円/㎡ |
| 京王線聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| JR南武線谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| JR南武線稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 西武多摩川線多磨駅 | 280,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 京王相模原線稲城駅 | 218,500円/㎡ |
| JR武蔵野線西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)武蔵小金井駅 | 342,000円/㎡ |
JR南武線の地価相場
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| 矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| 鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| 平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 向河原駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵小杉駅 | 394,000円/㎡ |
| 武蔵中原駅 | 341,500円/㎡ |
| 武蔵新城駅 | 331,000円/㎡ |
| 武蔵溝ノ口駅 | 282,000円/㎡ |
| 津田山駅 | 275,000円/㎡ |
| 久地駅 | 266,000円/㎡ |
| 宿河原駅 | 275,000円/㎡ |
| 登戸駅 | 282,500円/㎡ |
| 中野島駅 | 235,000円/㎡ |
| 稲田堤駅 | 212,000円/㎡ |
| 矢野口駅 | 212,000円/㎡ |
| 稲城長沼駅 | 230,000円/㎡ |
| 南多摩駅 | 231,000円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 谷保駅 | 303,000円/㎡ |
| 矢川駅 | 302,500円/㎡ |
| 西国立駅 | 309,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 川崎新町駅 | 279,500円/㎡ |
| 浜川崎駅 | 276,000円/㎡ |
| 西府駅 | 273,000円/㎡ |
JR武蔵野線の地価相場
| 北府中駅 | 273,500円/㎡ |
| 西国分寺駅 | 331,000円/㎡ |
| 新小平駅 | 229,000円/㎡ |
| 新秋津駅 | 175,000円/㎡ |
| 東所沢駅 | 161,000円/㎡ |
| 新座駅 | 190,000円/㎡ |
| 北朝霞駅 | 221,000円/㎡ |
| 西浦和駅 | 241,000円/㎡ |
| 武蔵浦和駅 | 274,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 東浦和駅 | 169,000円/㎡ |
| 東川口駅 | 133,500円/㎡ |
| 南越谷駅 | 163,000円/㎡ |
| 吉川駅 | 96,500円/㎡ |
| 新三郷駅 | 122,000円/㎡ |
| 三郷駅 | 132,500円/㎡ |
| 南流山駅 | 143,500円/㎡ |
| 新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| 新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| 東松戸駅 | 137,000円/㎡ |
| 市川大野駅 | 134,000円/㎡ |
| 船橋法典駅 | 157,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 越谷レイクタウン駅 | 126,500円/㎡ |
| 吉川美南駅 | 104,500円/㎡ |