南福島駅 近隣地価情報


52,100円

福島県福島市にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)南福島駅の地価相場は52,100円/㎡(172,231円/坪)です。

南福島駅を中心とした4,000m圏内の不動産51件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は48,933円/㎡(161,761円/坪)で、最高値は55,900円/㎡(184,793円/坪)、最低値は63,700円/㎡(210,578円/坪)です。

南福島駅近隣不動産の地価詳細

南福島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

南福島駅
からの距離		価格 詳細
約264m49,100円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：福島県福島市伏拝字台田３番３

不動産鑑定評価

約655m28,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：福島県福島市黒岩字浅井７１番１外

不動産鑑定評価

約856m35,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：福島県福島市永井川字向光白２１番１１

不動産鑑定評価

約908m50,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市黒岩字北井７番５

不動産鑑定評価

約920m51,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市大森字経塚６番４２

不動産鑑定評価

約1,028m57,900円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：福島、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：福島県福島市大森字北島１番１外

不動産鑑定評価

約1,057m51,100円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：福島県福島市太平寺字児子塚５２番１外

不動産鑑定評価

約1,432m62,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：福島、2,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：福島県福島市鳥谷野字宮畑７５番外

不動産鑑定評価

約1,549m57,100円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：福島、2,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市大森字石田２４番３

不動産鑑定評価

約1,953m55,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：福島、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市方木田字樋口５番２６

地域要因

市内中心部に比較的近い生活上の利便性に恵まれた住宅地域であり、今後住宅地域としての熟成度が更に高まっていくと予測される。

地域要因の将来予測

国道沿い路線商業地域の背後に位置する利便性の優位等良好な住環境を背景に、今後も堅調に住宅地域としての熟成度を増していくものと予測される。未だ続く被災者需要等を背景に、地価水準の上昇傾向は継続している。

価格決定の理由

比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の取引事例から試算され、実証的である。なお震災以降の労務費・資材単価等建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主で、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件では方木田地区の特性及び福島市内住宅地の需給動向を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 大毅

不動産鑑定評価

約1,953m50,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：福島、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市方木田字樋口５番２６

不動産鑑定評価

約1,953m54,100円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
他交通機関：福島、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市方木田字樋口５番２６

不動産鑑定評価

約2,028m54,000円/㎡

調査年：1999年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市南向台１丁目１８番１０

不動産鑑定評価

約2,028m34,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市南向台１丁目１８番１０

不動産鑑定評価

約2,028m41,900円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市南向台１丁目１８番１０

不動産鑑定評価

約2,028m43,100円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市南向台１丁目１８番１０

不動産鑑定評価

約2,301m38,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：福島、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：福島県福島市小倉寺字二反田２２番５

地域要因

小倉寺地域は、放射線量が高い地域であったが、線量の減少に伴い風評の影響は少なくなってきている。

地域要因の将来予測

住宅地の立地環境としては選好性の低い地域であるが、宅地需要が回復してきたことにより地価水準は若干の上昇が予測される。

価格決定の理由

標準地周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、1低専地域内に存することおよび画地規模、傾斜地としての画地条件から経済合理性を有する収益不動産の確保は困難と判断し収益価格は試算しなかった。同一需給圏内の類似地域から多くの信頼性のある取引事例を収集し得た。そのため、市場性に立脚し実証的な比準価格を採用し、市場参加者の属性や地域要因の将来予測ならびに代表標準地との検討も踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：安彦 一

不動産鑑定評価

約2,352m54,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：福島、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市小倉寺字舘坂７番４

不動産鑑定評価

約2,520m52,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼工場
他交通機関：福島、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：福島県福島市吉倉字前田１３番１

不動産鑑定評価

約2,525m50,800円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼工場
他交通機関：福島、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：福島県福島市吉倉字前田１２番４外

不動産鑑定評価

約2,525m50,300円/㎡

調査年：2013年
利用現況：店舗兼工場
他交通機関：福島、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：福島県福島市吉倉字前田１２番４外

不動産鑑定評価

約2,540m53,400円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：福島、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市吉倉字名倉４０番６

不動産鑑定評価

約2,686m16,800円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市小田字明内７番２１

不動産鑑定評価

約2,686m16,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市小田字明内７番２１

不動産鑑定評価

約2,686m16,400円/㎡

調査年：2013年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市小田字明内７番２１

不動産鑑定評価

約2,784m61,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：福島、700m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：福島県福島市矢剣町２６番２

不動産鑑定評価

約2,841m60,200円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：福島、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市渡利字大久保３９番５

不動産鑑定評価

約2,876m66,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：福島、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：福島県福島市五月町３９番２１

不動産鑑定評価

約2,968m30,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市蓬莱町１丁目１２番１４

不動産鑑定評価

約2,968m35,300円/㎡

調査年：2009年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：福島県福島市蓬莱町１丁目１２番１４

不動産鑑定評価

南福島駅近隣不動産マップ

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南福島駅の近隣駅の地価相場

山形線福島駅55,900円/㎡
福島交通飯坂線曽根田駅63,700円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)金谷川駅23,500円/㎡
福島交通飯坂線美術館図書館前駅51,500円/㎡
山形線笹木野駅45,200円/㎡
福島交通飯坂線岩代清水駅51,500円/㎡
福島交通飯坂線上松川駅45,300円/㎡
福島交通飯坂線笹谷駅45,300円/㎡
山形線庭坂駅30,500円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)松川駅12,000円/㎡
福島交通飯坂線桜水駅45,300円/㎡
阿武隈急行線卸町駅40,000円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東福島駅40,900円/㎡
阿武隈急行線福島学院前駅40,450円/㎡
福島交通飯坂線平野駅45,200円/㎡
阿武隈急行線瀬上駅40,000円/㎡
福島交通飯坂線医王寺前駅49,400円/㎡
阿武隈急行線向瀬上駅32,050円/㎡
阿武隈急行線高子駅32,050円/㎡
福島交通飯坂線花水坂駅40,000円/㎡

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場

黒磯駅23,900円/㎡
高久駅23,900円/㎡
黒田原駅17,400円/㎡
豊原駅-
白坂駅38,550円/㎡
新白河駅36,350円/㎡
白河駅40,800円/㎡
久田野駅8,700円/㎡
泉崎駅11,915円/㎡
矢吹駅23,700円/㎡
鏡石駅23,750円/㎡
須賀川駅35,600円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡
日和田駅44,100円/㎡
五百川駅19,400円/㎡
本宮駅16,100円/㎡
杉田駅45,100円/㎡
二本松駅38,850円/㎡
安達駅33,750円/㎡
松川駅12,000円/㎡
金谷川駅23,500円/㎡
福島駅55,900円/㎡
東福島駅40,900円/㎡
伊達駅28,900円/㎡
桑折駅24,000円/㎡
藤田駅16,640円/㎡
貝田駅9,280円/㎡
越河駅-
白石駅20,750円/㎡
東白石駅14,200円/㎡
北白川駅37,200円/㎡
大河原駅37,200円/㎡
船岡駅34,850円/㎡
槻木駅21,300円/㎡
岩沼駅41,800円/㎡
館腰駅53,900円/㎡
名取駅63,600円/㎡
南仙台駅65,500円/㎡
太子堂駅111,000円/㎡
長町駅128,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
東仙台駅66,500円/㎡
岩切駅50,500円/㎡
新利府駅49,950円/㎡
利府駅42,500円/㎡
陸前山王駅50,550円/㎡
国府多賀城駅50,550円/㎡
塩釜駅42,500円/㎡
松島駅28,000円/㎡
愛宕駅28,000円/㎡
品井沼駅12,500円/㎡
鹿島台駅21,500円/㎡
松山町駅22,500円/㎡
小牛田駅22,500円/㎡
田尻駅14,000円/㎡
瀬峰駅8,900円/㎡
梅ケ沢駅10,300円/㎡
新田駅9,100円/㎡
石越駅15,700円/㎡
油島駅12,535円/㎡
花泉駅22,900円/㎡
清水原駅14,500円/㎡
有壁駅7,700円/㎡
一ノ関駅41,100円/㎡
山ノ目駅41,100円/㎡
平泉駅21,250円/㎡
前沢駅18,500円/㎡
陸中折居駅11,800円/㎡
水沢駅35,700円/㎡
金ケ崎駅20,100円/㎡
六原駅20,500円/㎡
北上駅36,900円/㎡
村崎野駅31,700円/㎡
花巻駅30,450円/㎡
花巻空港駅12,750円/㎡
石鳥谷駅18,600円/㎡
日詰駅30,700円/㎡
紫波中央駅30,700円/㎡
古館駅35,300円/㎡
矢幅駅38,650円/㎡
岩手飯岡駅58,000円/㎡
仙北町駅65,800円/㎡
盛岡駅65,900円/㎡