福島県福島市渡利字中江町２３番４(福島駅・曽根田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,100円

2017年01月01日に行った福島県福島市渡利字中江町２３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,100円/㎡としました。

福島県福島市渡利字中江町２３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県福島市渡利字中江町２３番４
住居表示 
価格52,100円/㎡
交通施設、距離福島、2,800m
地積294㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩渕大毅氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕大毅
価格52,200円/㎡
個別的要因南向き道路であり、日照や通風等居住の快適性は良好と認められる。
地域要因中心部との接近性が良好でかつ利便施設も充実している地域である。震災直後高い放射線量が検出されたが、除染も進み、土地取引も回復した。
地域要因の将来予測渡利地区は原発事故による放射線量が震災直後高く検出され、土地取引が激減したものの、線量の低下に伴って土地取引は回復した。反動からの値頃感も未だ見られることから、地価はやや強含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は福島市市街地の住宅地域一円である。当該地域は市街地南東部に位置し、市中心部に近く利便性の比較的良好な住宅地域である。需要者は主として市内における第一次取得者等で、これに一部被災者も加わる。震災・原発事故直後に土地取引は激減したが、除染や時間の経過による放射線量の減少に伴い現在の土地取引は活発化している。市場の中心価格帯は土地で総額1000∼1200万円、新築戸建で2500∼3000万円程度と思料される。
一般的要因原発避難者の移転需要は未だに散見され、宅地需要は比較的強く、宅地開発による新規物件及び中古戸建物件ともやや品薄状態にある。

武藤文則氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤文則
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部等とのアクセスの良さから、土地需要は比較的堅調である。
地域要因の将来予測既成の混在住宅地域でほぼ現状維持で推移するものと予測する。渡利地区は除染完了後、アクセスの良さが好感され特に避難者による需要が多く、地価はなお強含みであるが、将来的にはほぼ横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として福島市中心市街地近郊の住宅地域である。需要者の中心は自用を目的とした福島市に居住するサラリーマン等の第1次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。原発事故等の避難者による定住化や低金利等に後押しされ、不動産需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地200∼300㎡で総額1000∼1500万円、新築戸建で2500∼3000万円程度であるが、土地、中古建物とも高値での取引も散見される。
一般的要因原発避難者の定住化、低金利等に後押しされて宅地需要は堅調で、住宅地を中心に不動産取引は依然活発である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7482101
北緯 140度4838865

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福島駅(地価相場 55,900円/㎡)曽根田駅(地価相場 63,700円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)南福島駅(地価相場 52,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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