福島県福島市小倉寺字二反田２２番５(福島駅・南福島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
38,800円
2017年01月01日に行った福島県福島市小倉寺字二反田２２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県福島市小倉寺字二反田２２番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福島、2,500m |
| 地積 | 218㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安彦一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の整形な画地であるが、街路条件の劣る傾斜地に存するため市場性は低い。 |
| 地域要因 | 小倉寺地域は、放射線量が高い地域であったが、線量の減少に伴い風評の影響は少なくなってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地の立地環境としては選好性の低い地域であるが、宅地需要が回復してきたことにより地価水準は若干の上昇が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島市中心市街地の周辺部に位置する普通住宅地域であり、特に南部の地域との代替性が強い。需要者は福島市内居住者の世帯分離等によるものおよび中心部の賃貸住宅に居住する一次取得者等である。宅地需要は依然として堅調であり、土地は200∼250㎡で800万円∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 福島復興の流れもあり、不動産市場全体が堅調に推移している。 |
吉田健次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田健次 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の整形な画地であるが、街路条件が劣る傾斜地のため競争力は低い。 |
| 地域要因 | 小倉寺地区の風評被害は収まり、市場は震災前に戻りつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地の立地環境としては選好がやや低い地域であるが、周辺の宅地需要が回復しつつあり、地価水準は若干の上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島市中心市街地に位置する住宅地域であり、特に南東部の地域との代替性が強い。需要者は、福島市内居住者の世帯分離等によるもの及び中心部の賃貸住宅に居住する一次取得者等である。宅地需要は市中心部の影響もあって回復してきている。土地は200㎡∼250㎡で800万円∼1000万円程度、新築の戸建住宅は2600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済が穏やかに回復しているなか、従来の宅地需要に避難者需要が一定数重なり、宅地需要の増大は市内全域に及んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7394192 北緯 140度4733043 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
福島駅(地価相場 55,900円/㎡)南福島駅(地価相場 52,100円/㎡)曽根田駅(地価相場 63,700円/㎡)美術館図書館前駅(地価相場 51,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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