福島県福島市小田字明内７番２１(南福島駅・金谷川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


16,400円

2013年01月01日に行った福島県福島市小田字明内７番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,400円/㎡としました。

福島県福島市小田字明内７番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番福島県福島市小田字明内７番２１
住居表示 
価格16,400円/㎡
交通施設、距離南福島、3,800m
地積347㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が並ぶ県道沿いの住宅地域
前面道路の状況北8.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格16,300円/㎡

山口義裕氏による調査レポート

不動産鑑定士山口義裕
価格16,400円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑,宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度7087805
北緯 140度4318733

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県福島市飯坂町字北畑１８番１福島県福島市町庭坂字小道３４番４福島県福島市飯坂町湯野字太子前３番１ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

南福島駅(地価相場 52,100円/㎡)金谷川駅(地価相場 23,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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