荒川沖駅 近隣地価情報
31,450円
茨城県土浦市にあるJR常磐線(取手～いわき)荒川沖駅の地価相場は31,450円/㎡(103,966円/坪)です。
荒川沖駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は32,466円/㎡(107,325円/坪)で、最高値は40,700円/㎡(134,545円/坪)、最低値は53,200円/㎡(175,867円/坪)です。
荒川沖駅近隣不動産の地価詳細
荒川沖駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 荒川沖駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約155m | 40,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件は劣るが、駅に近く利便性が良好な住宅地域であり、市況が回復傾向にあるなかで需給は改善しつつあり、地価はほぼ安定的に推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は駅に近い利便性が良好な住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。近隣地域の需要は回復傾向にあり、今後の地価水準は概ね安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域においてアパート等の収益物件も見受けられるが、取引の中心は自己利用目的であり、取引事例比較法による比準価格は規範性を有する複数の取引事例から得られた実証的な価格であり市場性を反映し、その精度は高いものと判断される。近隣地域は居住の快適性と利便性が重視される既成住宅地域であることから、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河村 直行 |
| 約200m | 48,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約445m | 39,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約514m | 40,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約647m | 50,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約827m | 29,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的新しい住宅地域である。地域要因に変化はないが、値頃感から一部には持ち直しの動きもみられる。よって地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測比較的駅に近いことから、利便性は高いと思量する。付近で新規の宅地供給が続いており供給過剰の感が強い。一方、代替物件との比較において値頃感も出始め、一定の需要に繋がりつつあると思量する。 価格決定の理由上記のとおり比準価格および収益価格を得た。当該地域においては、自己用住宅の取得を目的とする取引がほとんどであり、快適性や利便性等が価格形成に大きな影響を与えていると思量する。収益価格はアパート等の需要もみられるものの、地価に見合う賃料は期待しにくい。よって市場参加者の視点に立ち、客観的かつ実証的な価格である比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ、代表標準地の価格との均衡にも留意して上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五木田 裕一 |
| 約842m | 33,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接する区画整理地や周囲の新規分譲地の売行きは順調で、当該地域の需要も認められ、地価は安定している。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。地価は横這いで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、規範性の高い取引事例を採用し住宅地の取引実態をより良く反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約1,147m | 31,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因荒川沖駅まで徒歩利用な地域性を有するが、不動産需要は本郷地区に集まる傾向にあり、近隣の需給は依然として弱含みである。 地域要因の将来予測畑等も残っているので住宅等の建築が行われ、一定の住環境を誇る住宅地域として移行することが予測される。その一方で町内の不動産需要は本郷地区に集まる傾向から近隣地価は弱含み状態が継続すると予測される。 価格決定の理由比準価格は阿見町内で発生し、類似性が認められる取引事例を採用しており、市場性が反映したものが得られたと思料する。また近隣周辺にはアパートが散見されるが、自己所有目的の取引が主体的なことから収益性は価格形成に影響を与えていないと判断した。したがって市場性が反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との均衡にも十分留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記とおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 研二 |
| 約1,147m | 53,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内において比較的繁華性の高い路線商業地域であるが、上記一般的要因も反映し、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測幹線道沿いの路線商業地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。店舗の連担性は比較的高いものの、繁華性はやや衰退気味であり、地価はやや弱含み傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由近隣地域は、県道沿いに低層店舗、店舗兼事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり、需要者の多くは自己用店舗・事務所としての営業形態が中心となる。一方、貸店舗等に対する賃貸需要は認められるものの、土地取得を伴う不動産投資はほとんど見られない。よって、商業地取引の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約1,147m | 95,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,181m | 30,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,228m | 41,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,345m | 27,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,378m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が良好な住宅地域である。長年の地価下落を経た結果値頃感も出始め一部には持ち直しの動きもある。地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅がみられる住宅地域として熟成が進んでいる。当面現状のまま推移し、変化は少ないと予想される。しかしひたち野うしく駅付近の住宅地域等競合する地域も多く、地価はやや弱い動きが続くと思量する。 価格決定の理由上記のとおり比準価格および収益価格を得た。自用目的の取引が主体である地域特性を考慮すると、快適性や利便性等が重視されると思量する。収益価格は理論的な価格であるものの、快適性等が試算価格に反映されにくいこと等から、やや低位に求められた。よって主たる市場参加者の視点に立ち、客観的であって実証的な価格である比準価格を重視し収益価格は参考にとどめると共に代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五木田 裕一 |
| 約1,425m | 34,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,425m | 45,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,425m | 179,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,425m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,461m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の新興住宅地との競合ではやや見劣りするエリアであるが、地域全体としては下落に歯止めがかかりつつある。 地域要因の将来予測近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由以上、2試算価格を得たが開差が生じたので調整を行う。当地域は戸建住宅が連たんし賃貸物件は少なく、需要の中心は自己居住用の低層住宅地としての取引である。当地域のような住宅地域は収益性より居住の快適性が重視される傾向が強く、収益価格は比準価格と比較し低位に試算されたと思料する。以上より、比準価格がより説得力が高いと判断し比準価格を採用し、収益価格は採用せず、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今泉 千恵 |
| 約1,534m | 27,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,601m | 29,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,601m | 35,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,712m | 31,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価の値頃感と平成25年春に徒歩圏ではないが周辺に大型商業施設が開店したことで利便性が向上し、需要には底堅さが認められる。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で居住環境はほぼ熟成している。隣接するつくば市に比較して割安感があり、需要は底堅い。地価水準は売り希望物件はまだ残されているが、今後とも横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅建設目的の取引が主流で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例が収集できた。アパート等も混在しているが旧来の地主による建築が主であり、アパート建築目的での土地購入はなく、収益性よりも快適性を重視した取引が主流の地域である。従って比準価格を中心として、他の標準地との均衡の検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 康夫 |
| 約1,956m | 30,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
荒川沖駅近隣不動産マップ
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荒川沖駅の関連情報
荒川沖駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| つくばエクスプレスつくば駅 | 103,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス研究学園駅 | 89,600円/㎡ |
| つくばエクスプレスみどりの駅 | 19,200円/㎡ |
| つくばエクスプレス万博記念公園駅 | 23,700円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| つくばエクスプレスみらい平駅 | 19,200円/㎡ |
| 関東鉄道竜ヶ崎線入地駅 | 30,450円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)神立駅 | 26,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 関東鉄道竜ヶ崎線竜ヶ崎駅 | 19,900円/㎡ |
| 関東鉄道常総線北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| 関東鉄道常総線水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線中妻駅 | 26,500円/㎡ |
| 関東鉄道常総線寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |
JR常磐線(取手～いわき)の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| 神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 内原駅 | 26,100円/㎡ |
| 赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| 佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 東海駅 | 35,600円/㎡ |
| 大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| 常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| 日立駅 | 39,500円/㎡ |
| 小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| 十王駅 | 28,100円/㎡ |
| 高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| 南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| 大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| 勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| 植田駅 | 43,250円/㎡ |
| 泉駅 | 33,800円/㎡ |
| 湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| 内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |