茨城県稲敷郡阿見町うずら野３丁目３番１７(荒川沖駅・ひたち野うしく駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,700円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町うずら野３丁目３番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

茨城県稲敷郡阿見町うずら野３丁目３番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡阿見町うずら野３丁目３番１７
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離荒川沖、1,900m
地積234㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はみられない。地域内において標準的な画地であることや北西道路に面していることから、若干優る競争力を有していると思量する。
地域要因住環境が良好な住宅地域である。長年の地価下落を経た結果値頃感も出始め一部には持ち直しの動きもある。地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅がみられる住宅地域として熟成が進んでいる。当面現状のまま推移し、変化は少ないと予想される。しかしひたち野うしく駅付近の住宅地域等競合する地域も多く、地価はやや弱い動きが続くと思量する。
市場の特性同一需給圏は阿見町を中心とし、周辺市町村に存する農家集落地域を除く住宅地域一帯と判断した。中心となる需要者は30∼40歳代で、地元関係者のほか、一部町外からの流入も期待される。一方、付近では優良な宅地供給が相次いで行われており、供給過剰の感は拭えない。中心となる価格帯であるが、規模によるものの土地のみで800万円、土地建物合計で2，300万円程度がそれぞれ上限であると思われ、安定的に推移している。
一般的要因先行きに対する見方は明るさもあるが不透明感も残っている。需要者は地元主体となる傾向が強く、取引も活発とは言い難い状況である。

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格27,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因本郷地区の熟成でうずら野地区の市場回復傾向が窺われるが、やや離れた立地性の近隣周辺には当該影響は波及しておらず、地価下落は継続している。
地域要因の将来予測近隣周辺は普通住宅地域として熟成しているので今後も特段の変化はなく、現状維持での推移と予測される。近接する本郷地区との選別性からやや市場競争力に欠ける傾向があり、近隣地価は弱含みでの推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は阿見町及び隣接市町村内の圏域と判断される。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。本郷地区の熟成で隣接するうずら野地区の市場性は回復傾向と把握される。しかし近隣周辺は本郷地区からやや離れた地域性から、当該好影響は波及しておらず、依然として需給は弱含み状態と把握される。土地は70坪前後で650万円程度、新築戸建は2000万円前後が需要中心価格帯である。
一般的要因①人口は微減傾向②本郷地区：熟成化で需要中心地③中郷、西郷地区：需給堅調④旧市街地：依然として弱含みであるが底値感等から地価下落は縮小。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0330605
北緯 140度1812082

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒川沖駅(地価相場 31,450円/㎡)ひたち野うしく駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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