茨城県稲敷郡阿見町住吉１丁目１４番１３外(荒川沖駅・ひたち野うしく駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,200円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町住吉１丁目１４番１３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,200円/㎡としました。

茨城県稲敷郡阿見町住吉１丁目１４番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡阿見町住吉１丁目１４番１３外
住居表示 
価格31,200円/㎡
交通施設、距離荒川沖、1,200m
地積196㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び周辺に農地も残る住宅地域
前面道路の状況南西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格31,200円/㎡
個別的要因道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。
地域要因荒川沖駅まで徒歩利用な地域性を有するが、不動産需要は本郷地区に集まる傾向にあり、近隣の需給は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測畑等も残っているので住宅等の建築が行われ、一定の住環境を誇る住宅地域として移行することが予測される。その一方で町内の不動産需要は本郷地区に集まる傾向から近隣地価は弱含み状態が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は阿見町及び隣接市町村内の圏域と判断される。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣周辺は駅接近性のほか周辺には店舗が立地していること等から相応の利便性を有する地域と考えられるが、需要の中心は本郷地区に移行しており、需給は依然として弱含み状態が継続している。土地は200㎡前後で600万円程度、新築戸建は2000万円前後が需要中心価格帯である。
一般的要因①人口は微減傾向②本郷地区：熟成化で需要中心地③中郷、西郷地区：需給堅調④旧市街地：依然として弱含みであるが底値感等から地価下落は縮小。

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格31,200円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因JR荒川沖駅勢圏に存する低層住宅地域で、やや新興性に欠けるものの利便性は比較的良好であり、地価下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測荒川沖駅勢圏の一般住宅地域として熟成しており、変動が認められる要因は見あたらず、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は阿見町及びその隣接市町村の住宅地の圏域で、荒川沖駅を最寄とする比較的古くから形成されている住宅地域と特に強い代替関係が成立する。需要者は阿見町、美浦村の一部に居住する一次取得者層が中心である。阿見町内では、近年、土地区画整理事業を了した本郷地区のほか荒川本郷地区の需要が旺盛で、当該地域は相対的に弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで6百∼8百万円程度、土地建物総額で2千万円前後である。
一般的要因新規の分譲地は比較的堅調であるが、機能的陳腐化等が進む古くからの住宅地や郊外の農家集落等の市場性は低く、二極化が進行中である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0379431
北緯 140度174914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒川沖駅(地価相場 31,450円/㎡)ひたち野うしく駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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