茨城県稲敷郡阿見町住吉２丁目１４番２(荒川沖駅・ひたち野うしく駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,200円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町住吉２丁目１４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,200円/㎡としました。

茨城県稲敷郡阿見町住吉２丁目１４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡阿見町住吉２丁目１４番２
住居表示 
価格53,200円/㎡
交通施設、距離荒川沖、1,200m
地積693㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道型店舗、飲食店が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況南20.0m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因町内において比較的繁華性の高い路線商業地域であるが、上記一般的要因も反映し、地価は依然として下落している。
地域要因の将来予測幹線道沿いの路線商業地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。店舗の連担性は比較的高いものの、繁華性はやや衰退気味であり、地価はやや弱含み傾向が続くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、阿見町を含む県南地域内の幹線道路沿いの路線商業地域である。主な需要者は町内又は県内外で事業を営む法人等が中心であるが、商業地としての取引は少ない状況である。大規模駐車場を完備した郊外型商業施設への顧客の流出等により、収益性の低下傾向が続いている。取引される立地、規模により価格帯は様々であるため、中心となる価格帯は明確には見出せない状況にある。
一般的要因郊外型大型商業施設への顧客流出により、既成商業地の需要は長期にわたり低迷している。

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格53,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はみられない。規模等が標準的であることに加え角地であることから地域内においては相対的に高い競争力を有していると思量する。
地域要因県道に面し、かつ市街地中心部に近い路線商業地域である。一定以上の集客力が期待される地域ではあるが、出店誘因に乏しい。
地域要因の将来予測幹線道路に面する路線商業地域である。付近にはやや規模の大きな商業施設もみられるものの、他の商業地域へ顧客流出が続いている。よって収益性が回復せず、地価は当分の間、緩やかな下落傾向が続くと思量する。
市場の特性同一需給圏は阿見町をはじめ、茨城県南地域に存する商業地域一帯と判断した。需要者は、地元商業資本のほか大手商業資本も考えられる。当該地域は幹線道路に面しているものの通過交通が相当多いこと、周辺の市町に進出してきた大型店舗に顧客を奪われていること等から収益性の低下傾向が続いている。土地取引件数は少ないため、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、得られた情報等から17．0∼19．0万円／坪程度であると思量する。
一般的要因先行きに対し明るさもあるが不透明感も根強く、需要は低迷している。また需要者は依然として地元主体となる傾向が強く、取引も低調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0357823
北緯 140度1766695

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒川沖駅(地価相場 31,450円/㎡)ひたち野うしく駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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