茨城県稲敷郡阿見町大字荒川本郷字おて橋１３４３番５３(荒川沖駅・ひたち野うしく駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,500円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町大字荒川本郷字おて橋１３４３番５３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,500円/㎡としました。

茨城県稲敷郡阿見町大字荒川本郷字おて橋１３４３番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡阿見町大字荒川本郷字おて橋１３４３番５３
住居表示 
価格33,500円/㎡
交通施設、距離荒川沖、1,000m
地積171㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安智範氏による調査レポート

不動産鑑定士安智範
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因隣接する区画整理地や周囲の新規分譲地の売行きは順調で、当該地域の需要も認められ、地価は安定している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。地価は横這いで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阿見町、牛久市及び土浦市等のJR常磐線沿線の住宅地域で、主な需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40代の一次取得者である。荒川沖駅徒歩圏の住環境が比較的良好な住宅地域であり、隣接する区画整理地の発展に伴い、利便性が向上しており、宅地需要の回復が見られる。需要の中心価格帯は、土地が500∼600万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度となっている。
一般的要因阿見町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。住環境良好な住宅地域では需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は低調である。

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因隣接する区画整理地区の熟成度の進行にともない、利便性及び環境も向上しており需給は均衡している。
地域要因の将来予測荒川沖駅に近いことから利便性は高い。また付近の区画整理地区（本郷地区）での高価格帯の宅地取引も散見され、その波及効果で需要が緩やかに回復しつつある。したがって地価は概ね安定傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線沿線で、概ね阿見町、牛久市、土浦市等の圏域にある住宅地域である。需要者の中心は、阿見町内の居住者である。阿見町内では比較的駅に近く、隣接する居住環境の良好な本郷地区が住宅地として熟成していくにつれて利便性が向上しており需給は概ね安定している。市場の中心価格帯は、土地は50坪程度の物件で500∼800万円程度、新築の戸建物件は2500万円弱程度である。
一般的要因区画整理による住宅団地及び市役所周辺の住宅地域は概ね安定している。その他地域の需要はやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度024153
北緯 140度1711841

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒川沖駅(地価相場 31,450円/㎡)ひたち野うしく駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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