茨城県土浦市荒川沖東３丁目９９６番２(荒川沖駅・ひたち野うしく駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,700円

2017年01月01日に行った茨城県土浦市荒川沖東３丁目９９６番２(茨城県土浦市荒川沖東３−１６−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,700円/㎡としました。

茨城県土浦市荒川沖東３丁目９９６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県土浦市荒川沖東３丁目９９６番２
住居表示荒川沖東３−１６−１９
価格40,700円/㎡
交通施設、距離荒川沖、500m
地積334㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する駅近接の住宅地域
前面道路の状況南西4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河村直行氏による調査レポート

不動産鑑定士河村直行
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件は劣るが、駅に近く利便性が良好な住宅地域であり、市況が回復傾向にあるなかで需給は改善しつつあり、地価はほぼ安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は駅に近い利便性が良好な住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。近隣地域の需要は回復傾向にあり、今後の地価水準は概ね安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR常磐線沿線、概ね土浦駅、荒川沖駅を最寄駅とする中規模住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心であるが、一部に二次取得者層の需要も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で800万∼1000万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度とみられ、同一需給圏内において品等の優る新規の宅地供給も多いが、近隣地域の不動産市場は概ね安定的に推移している模様である。
一般的要因利便性が良好な土浦駅及び荒川沖駅周辺の住宅地の需要は底堅く、地価もほぼ安定的に推移しているが、郊外住宅地の需要はやや弱い状況にある。

石上康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石上康夫
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因荒川沖駅周辺の住宅地市場は阿見町等とも競合し供給は多いが、値頃感から需要は安定している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持すると予測される。道幅は狭いが、最寄り駅に近いため需要は底堅く、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR荒川沖駅、土浦絵駅及びひたち野うしく駅を最寄駅とする住宅地域で、隣接する阿見町と牛久市にも及ぶ。需要者の中心は地縁・血縁関係を有する第一次取得者で、購入に当たっては駅への接近性を重視する傾向がある。需要の中心となる価格帯は土地で総額800∼1，000万円程度、新築の戸建住宅は2，500∼3，000万円程度と判断される。
一般的要因低金利政策と値頃感から駅徒歩圏の住宅地の需要は底堅く地価も安定しているが、郊外の住宅地域は需要不足から地価はやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0275136
北緯 140度1688091

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒川沖駅(地価相場 31,450円/㎡)ひたち野うしく駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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