茨城県稲敷郡阿見町うずら野４丁目１７番２(荒川沖駅・ひたち野うしく駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町うずら野４丁目１７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

茨城県稲敷郡阿見町うずら野４丁目１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡阿見町うずら野４丁目１７番２
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離荒川沖、1,000m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はみられない。地域内において標準的な画地であることや北東道路に面していることから若干優位な競争力を有していると思量する。
地域要因比較的新しい住宅地域である。地域要因に変化はないが、値頃感から一部には持ち直しの動きもみられる。よって地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測比較的駅に近いことから、利便性は高いと思量する。付近で新規の宅地供給が続いており供給過剰の感が強い。一方、代替物件との比較において値頃感も出始め、一定の需要に繋がりつつあると思量する。
市場の特性同一需給圏は、阿見町を中心とし周辺市町村に位置する、比較的新しい住宅地域一帯と判定した。需要者は比較的若年の一次取得が多く、買替え需要も見込める。一方、競合する地域も多く需要の拡散傾向が続いている。土地で500万円程度、建物込みで2，000万円程度が上限であり、変化は少なく安定的に推移している。取引が活発であるとは言えないものの景気回復に対する期待感や値頃感もあるため、今後地価はほぼ横ばい傾向が続くと思量する。
一般的要因明るさも戻りつつある一方、不透明感を完全には払拭しきれず、住宅需要は低迷基調が続いている。市場参加者も限定的であると思量する。

佐野俊夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野俊夫
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因立地及び価格帯からも隣接する土浦市荒川沖地域と競合関係にあるが、本郷地区発展の波及効果もあり近年需給は安定傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は概ね低層住宅地域であり、今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。不動産市況が活況な本郷地区の外縁部地域に該当しており、その波及効果もあり需給は比較的安定している。
市場の特性同一需給圏は常磐線沿線で、概ね阿見町、牛久市、土浦市等の圏域にある住宅地域である。需要者は、同一需給圏内及びその周辺の地域に居住する30∼40才代の1次取得者層が大半を占める。近隣に存する大規模区画整理地区である本郷エリアの熟成及び取引が活況な不動産市況の影響もあり、当該地域の需給も近年は安定的になりつつある。土地は総額で500∼1000万円弱、戸建物件については2000万円程度が中心的な価格帯である。
一般的要因区画整理による住宅団地及び市役所周辺の住宅地域は概ね安定している。その他地域の需要はやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度029058
北緯 140度1747365

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県土浦市大字荒川沖字東裏６９３番３茨城県土浦市大字大岩田字西秋葉１７５７番茨城県土浦市大字乙戸字沖道添７８７番１の一部茨城県土浦市中高津３丁目９５２番６１茨城県稲敷郡阿見町大字青宿字一反廻７０６番６茨城県稲敷郡阿見町大字大室字根古屋７１５番２茨城県稲敷郡阿見町大字荒川沖字鶉野９５３番２８８茨城県稲敷郡阿見町大字青宿字反町３６８番５茨城県稲敷郡阿見町荒川沖字住吉１８６８番２外茨城県稲敷郡阿見町荒川沖字鶉野１５４６番４

参考：近隣駅の地価相場

荒川沖駅(地価相場 31,450円/㎡)ひたち野うしく駅(地価相場 38,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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