東矢本駅 近隣地価情報
29,800円
宮城県東松島市にあるJR仙石線東矢本駅の地価相場は29,800円/㎡(98,512円/坪)です。
東矢本駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,100円/㎡(96,198円/坪)で、最高値は43,100円/㎡(142,479円/坪)、最低値は27,700円/㎡(91,570円/坪)です。
東矢本駅近隣不動産の地価詳細
東矢本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東矢本駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約218m | 46,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約218m | 43,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、当該地域の一般の宅地需要は落ち着いてきており、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測市中心部に存する住宅地で、津波の被害は少なく、利便性が高い地域である。売り物件は少ないが、集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、今後、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、近傍類似の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 真理 |
| 約545m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約843m | 41,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約843m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因矢本中心に近く、利便性に優る住宅地域として熟成しているが、津波浸水域であり需要者の選別を受けている。 地域要因の将来予測津波被災の住宅地域であるが、概ね震災以前の状況に回復している。国道45号線南側を中心に浸水域での需要は弱い。地価は若干の下落傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江澤 亜樹 |
| 約1,113m | 49,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,113m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,235m | 57,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,235m | 43,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因矢本駅前の商業地である。郊外型大型店舗の影響で、商業地としては衰退している。地価は背後の住宅地が下支えしている。 地域要因の将来予測郊外型大型店舗の影響で、商業地としては衰退傾向が続いている。住宅地需要は堅調であることから、今後は住宅地化が進むことが予測される。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗が中心となっており、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く求められた。よって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおりを決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 修 |
| 約1,339m | 17,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,339m | 13,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの農家集落地域。需要の中心は農業従事者、地縁者等で他地区からの流入はほとんどなく、格別の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測旧来からの農家集落地域で、震災後周辺でみられた被災者の移転需要も当地区ではほとんど影響はない。地域要因に格別の変動はなく当分の間現状維持が見込まれ、宅地需要も弱く地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用不動産が大半である農家集落地域で、同一需給圏内の類似地域に存し代替競争等の関係にある取引事例について適切に補修正を行って求めた比準価格は説得力が高い。一方、賃貸市場が形成されておらず、市場参加者及び最有効使用の観点から収益価格は規範性がなく試算しなかった。自己使用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 剛 |
| 約1,339m | 14,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,364m | 50,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,364m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,400m | 47,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,400m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,506m | 36,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,506m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内の高台住宅団地の整備・引き渡しが進み、全般的に需要は沈静化している。地域要因に格別の変動はなく、地価は微減傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心にアパート等もみられる住宅地域。市内の高台住宅団地の整備・引き渡しが進み需要は沈静化している。地域要因に格別の変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は微減傾向で推移していくと予測する。 価格決定の理由自己居住用の住宅取得目的の取引が中心の地域であり、同一需給圏内の類似地域における取引事例から求めた比準価格は実証的で説得力が高い。一方、標準地周辺ではアパート等の共同住宅もみられるが、収益目的のみで新規に土地を取得して賃貸経営を行うことは少なく、市場参加者及び最有効使用の観点から収益価格は規範性が劣る。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 剛 |
| 約1,587m | 14,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,587m | 52,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,587m | 11,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因少子高齢化が進み、農業従事者は減少傾向にあり、農家集落地域の宅地需要は低迷している。 地域要因の将来予測県道沿いの旧来からの農家集落地域。震災後市内で多く見られた被災者の移転需要も当地区では殆ど影響はない。少子高齢化や就農人口の減少等の影響もあり、宅地需要は弱く、今後も地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の農家集落にあり、アパート等の収益物件は見られず、賃貸市場が形成されていないことから収益還元法の適用は断念した。自己使用目的の取引が主であることから、取引事例から求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐々木 真理 |
| 約1,587m | 12,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,587m | 34,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,587m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,892m | 45,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
東矢本駅近隣不動産マップ
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東矢本駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊松島基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊松島基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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東矢本駅の関連情報
東矢本駅の近隣駅の地価相場
| JR仙石線矢本駅 | 26,200円/㎡ |
| JR仙石線陸前赤井駅 | 31,900円/㎡ |
| JR仙石線鹿妻駅 | 28,300円/㎡ |
| JR仙石線蛇田駅 | 47,000円/㎡ |
| JR仙石線陸前小野駅 | 15,400円/㎡ |
| JR仙石線陸前山下駅 | 44,200円/㎡ |
| JR石巻線曽波神駅 | 47,000円/㎡ |
| JR仙石線石巻駅 | 45,750円/㎡ |
| JR石巻線佳景山駅 | 33,600円/㎡ |
| JR仙石線野蒜駅 | 20,050円/㎡ |
| JR石巻線鹿又駅 | 10,300円/㎡ |
| JR仙石線東名駅 | 24,700円/㎡ |
| JR石巻線前谷地駅 | 12,400円/㎡ |
| JR仙石線陸前大塚駅 | 15,400円/㎡ |
| JR石巻線陸前稲井駅 | 31,350円/㎡ |
| JR気仙沼線和渕駅 | 12,400円/㎡ |
| JR仙石線陸前富山駅 | 28,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| JR仙石線手樽駅 | 28,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
JR仙石線の地価相場
| あおば通駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| 宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 陸前原ノ町駅 | 75,600円/㎡ |
| 苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| 小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| 福田町駅 | 69,150円/㎡ |
| 陸前高砂駅 | 81,400円/㎡ |
| 中野栄駅 | 74,100円/㎡ |
| 多賀城駅 | 55,200円/㎡ |
| 下馬駅 | 43,500円/㎡ |
| 西塩釜駅 | 43,500円/㎡ |
| 本塩釜駅 | 42,400円/㎡ |
| 東塩釜駅 | 36,750円/㎡ |
| 陸前浜田駅 | 27,100円/㎡ |
| 松島海岸駅 | 24,100円/㎡ |
| 高城町駅 | 28,000円/㎡ |
| 手樽駅 | 28,000円/㎡ |
| 陸前富山駅 | 28,000円/㎡ |
| 陸前大塚駅 | 15,400円/㎡ |
| 東名駅 | 24,700円/㎡ |
| 野蒜駅 | 20,050円/㎡ |
| 陸前小野駅 | 15,400円/㎡ |
| 鹿妻駅 | 28,300円/㎡ |
| 矢本駅 | 26,200円/㎡ |
| 陸前赤井駅 | 31,900円/㎡ |
| 蛇田駅 | 47,000円/㎡ |
| 陸前山下駅 | 44,200円/㎡ |
| 石巻駅 | 45,750円/㎡ |