宮城県東松島市大曲字上納南６８番(陸前赤井駅・東矢本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,700円
2017年01月01日に行った宮城県東松島市大曲字上納南６８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県東松島市大曲字上納南６８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 陸前赤井、1,200m |
| 地積 | 248㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村剛 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の高台住宅団地の整備・引き渡しが進み、全般的に需要は沈静化している。地域要因に格別の変動はなく、地価は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等もみられる住宅地域。市内の高台住宅団地の整備・引き渡しが進み需要は沈静化している。地域要因に格別の変動はなく当分の間現状を維持し、地価水準は微減傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東松島市東部の旧矢本町を中心とした住宅地域及び隣接する石巻市西部の住宅地域一円で、需要者の中心は市内及び石巻市西部の居住者等である。東日本大震災時に津波の浸水を受け、被害は軽微であったものの、がれき等の漂着による影響から地元住民の需要は少なく、地価はやや下落傾向にあると思料する。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で750万円以下、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東松島市の世帯数は増加、人口は減少傾向。区画整理を除く高台住宅団地の整備・引き渡しが進むなど、震災復旧復興事業が進行している。 |
佐々木真理氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木真理 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において標準的な画地である。 |
| 地域要因 | 集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、一般の宅地需要はやや低迷しており、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災の津波浸水地域であるが、被害の程度が小さく、ほぼ震災前の状態に戻っている。現在、集団移転地の引渡しや公営住宅の入居が進んでおり、地価は弱含みで推移している。今後もこの傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙石線沿線の東松島市及び石巻市西部の住宅地域。需要者の中心は東松島市と隣接市町の居住者である。従来から圏外からの転入は少なく、最近では東日本大震災に基づく移転需要は一段落している。全壊した大曲地区に近接しているため人気が低く、地価は弱含みで推移している。土地は250㎡程度で700万円前後、新築戸建で2，500万円前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 移転需要は沈静化し、集団移転団地の引渡し、公営住宅の入居等が進行中であり、総合的に地価は横ばい∼下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4255515 北緯 141度2392665 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
陸前赤井駅(地価相場 31,900円/㎡)東矢本駅(地価相場 29,800円/㎡)矢本駅(地価相場 26,200円/㎡)蛇田駅(地価相場 47,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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