葛岡駅 近隣地価情報
68,650円
宮城県仙台市青葉区にあるJR仙山線葛岡駅の地価相場は68,650円/㎡(226,942円/坪)です。
葛岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産77件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は77,333円/㎡(255,646円/坪)で、最高値は63,900円/㎡(211,239円/坪)、最低値は64,000円/㎡(211,570円/坪)です。
葛岡駅近隣不動産の地価詳細
葛岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 葛岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約218m | 67,700円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約218m | 39,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約218m | 30,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約655m | 15,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約914m | 71,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,340m | 82,700円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,340m | 34,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,340m | 30,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,492m | 120,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,595m | 115,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,607m | 33,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,754m | 107,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,754m | 63,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR仙山線国見駅に近接しており、仙台市中心部への通勤利便性が良好であることから、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測JR国見駅に近接する利便性の良い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。低金利や融資条件の緩和等を背景として、需要は比較的堅調であり、地価は上昇基調にあるものと思料する。 価格決定の理由大学に近接するためアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。従って、収益価格は参考として、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 史朗 |
| 約1,927m | 98,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,136m | 83,600円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,136m | 32,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,148m | 88,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,149m | 136,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,149m | 73,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,149m | 70,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,228m | 97,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,256m | 100,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,256m | 50,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内住宅地の供給不足を背景に割安感があり、また、いわゆるパワービルダーによる土地取得が目立ち、地価は上昇傾向。 地域要因の将来予測開発が古く街路幅員が狭小なほか、すり鉢状の傾斜地勢であるが、市内住宅地の供給不足を背景に割安感があり、また、いわゆるパワービルダーによる土地取得が目立ち、地価は上昇傾向。当面はこの傾向が続くと予測。 価格決定の理由最寄駅へ近く、アパートが立地するので収益価格も試算した。ただし、第1種低層住居専用地域の用途指定のため建物規模が制約されて経済合理的な収益が得られず、収益価格は比準価格より低位となった。自用住宅地の利用が中心であるので収益価格は参考に留め、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋 正晴 |
| 約2,275m | 90,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,275m | 60,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,275m | 56,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,385m | 96,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,385m | 54,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,433m | 98,400円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,433m | 74,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,452m | 70,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,534m | 229,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,534m | 168,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,538m | 192,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,623m | 135,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,623m | 73,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近い住宅地として割安感が認められ、需給は堅調に推移している。 地域要因の将来予測街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近い旧来からの住宅地として、現状を維持して推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景として、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅を中心とした旧来からの住宅地域であり、アパート等の賃貸物件も散見されるものの、収益の収受を目的として新たに土地を取得する需要は乏しく、自用の居宅として使用する個人等が需要者の中心である。本件においては、代替性を有する取引事例を基に試算した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：右田 貴紳 |
| 約2,629m | 346,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,629m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,632m | 134,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,632m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,679m | 39,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,858m | 176,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,858m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因仙台市中心部に近接する旧来からの住宅地域であり、生活利便性の良さを反映し、需要は強含みである。 地域要因の将来予測仙台市中心部に近接する利便性の高い住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。低金利、融資条件の緩和及び供給不足等を反映して、需要は強含みであることから、地価は上昇基調にあるものと思料する。 価格決定の理由やや規模の大きい旧来からの住宅が建ち並ぶ他、アパート等の収益物件が混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。対象地域は快適性を重視する住宅地域で取引は自用目的中心であることから、取引事例より求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 史朗 |
| 約3,108m | 108,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,108m | 50,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,108m | 49,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,146m | 62,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,149m | 113,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,149m | 60,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,187m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に近接する高級乃至それに準ずる住宅地の需要は富裕層を中心に根強い。小規模画地の建売住宅を中心に割高の取引が見られる。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺には一般住宅のほか賃貸アパート、マンションも多い。アパート・マンション等収益目的での需要も見られるものの、需要者としては自用目的が中心である。こうした事情を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江澤 亜樹 |
| 約3,206m | 128,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,206m | 64,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,268m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,272m | 81,100円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,432m | 41,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,506m | 181,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,513m | 52,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,513m | 47,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,513m | 42,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,546m | 180,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,546m | 82,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,559m | 95,500円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,577m | 78,700円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,577m | 41,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,580m | 49,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,589m | 117,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,589m | 61,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,689m | 97,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄東西線の開通により、中心部へのアクセスが向上したため、需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測地下鉄東西線「八木山動物公園」駅の開業により仙台市中心部への交通利便性が向上し、需要は底堅く推移している。今後も地価は上昇基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺には賃貸住宅も立地しているが、第1種低層住居専用地域の用途指定のため建物規模が制約されて経済合理的な収益が得られず、収益価格は比準価格より低位となった。また、市場での価格形成に影響のある取引は自用目的での取引であり、収益性が考慮されることは少ないと判断されるので、本件では収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、取引事例比較法により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：赤城 純平 |
| 約3,689m | 89,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,723m | 104,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,723m | 53,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地勢平坦、街路、画地配置が整然とし、住環境が良好な住宅団地として熟成している。郊外であることによる価格の割安感もあり需要は安定している。 地域要因の将来予測団地内に利便施設がなく、学校、大型店舗等各種施設への接近性に劣るものの住環境に優る住宅地域として需要は安定している。地価は当面の間若干の上昇傾向にて推移し、その後は横這いと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：江澤 亜樹 |
| 約3,759m | 91,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,798m | 71,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,812m | 45,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,837m | 64,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古い住宅団地で地勢的に劣る面があるものの、地下鉄東西線により飛躍的に市中心部への接近性が改善され、地価は上昇しつつある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心にアパートも介在する古い住宅地域であるが、平成27年12月に開業した地下鉄東西線の影響により不動産需要が増大して地価は上昇しつつあり、当分の間は当該傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件も散在しているが、遊休土地活用を目的とするアパート経営が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。当該地域は居住の快適性が求められる地域であって収益性が求められる地域ではなく、かつ不動産取引も収益性を基準として行われる地域ではないので収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も確認できる比準価格を鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：角田 宗夫 |
| 約3,914m | 62,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,940m | 82,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
葛岡駅近隣不動産マップ
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葛岡駅の関連情報
葛岡駅の近隣駅の地価相場
| JR仙山線国見駅 | 73,300円/㎡ |
| JR仙山線東北福祉大前駅 | 71,300円/㎡ |
| JR仙山線陸前落合駅 | 49,150円/㎡ |
| JR仙山線北山駅 | 73,300円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| JR仙山線愛子駅 | 46,200円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線台原駅 | 90,200円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線黒松駅 | 80,950円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町南駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町一丁目駅 | 108,000円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)長町駅 | 128,000円/㎡ |