宮城県仙台市青葉区子平町５２番１(東北福祉大前駅・北山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区子平町５２番１(宮城県仙台市青葉区子平町１１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区子平町５２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区子平町５２番１
住居表示子平町１１−１７
価格112,000円/㎡
交通施設、距離北四番丁、2,000m
地積396㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅原史朗氏による調査レポート

不動産鑑定士菅原史朗
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因仙台市中心部に近接する旧来からの住宅地域であり、生活利便性の良さを反映し、需要は強含みである。
地域要因の将来予測仙台市中心部に近接する利便性の高い住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。低金利、融資条件の緩和及び供給不足等を反映して、需要は強含みであることから、地価は上昇基調にあるものと思料する。
市場の特性同一需給圏は仙台市中心部に近接する子平町、八幡、柏木地区等の旧来からの住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人を中心に、高額なため2世帯住宅を目的とした需要者も含む。尚、東北福祉大学等に近接していることからアパート経営を図る個人や法人による需要も見込まれる。土地は200㎡程度で2300万円程度、新築戸建物件は4500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因低金利や融資条件の緩和等を背景に、不動産取得意欲は旺盛な状況が続いていることから、仙台市青葉区の住宅地の地価は上昇基調にある。

田中忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士田中忠一
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因仙山線内側の旧来からの住宅地域で、利便性が良く、居住環境も良好であり、地価は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測仙台中心部に近い旧来からの住宅地域である。近年の景気回復などの影響により住宅用地に対する需要は堅調で地価は上昇傾向にあるものの、中長期的には安定して推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、仙台市街地北西方で仙山線内側の都心中心部に比較的近接した子平町、国見、北山等の住宅地域。需要者は自用目的の買い替え層が中心であり、アパート経営者、マンション業者等も見られる。熟成した住宅地域で需給関係は比較的安定している。土地は規模400㎡で4，000万円程度、総額を抑えた小規模な物件の需要もみられる。
一般的要因景気回復により住宅用地への需要は堅調で、仙台市近郊での住宅の売れ行きは全般的に好調である。郊外住宅地域も安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2757163
北緯 140度8505377

参考：該当物件周辺マップ

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宮城県仙台市青葉区八幡４丁目１８８番宮城県仙台市青葉区貝ヶ森６丁目４番１３０宮城県仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５宮城県仙台市青葉区柏木３丁目１３５番５宮城県仙台市青葉区子平町５２番１宮城県仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６宮城県仙台市青葉区北山２丁目１１４番３宮城県仙台市青葉区国見１丁目９７番宮城県仙台市青葉区八幡４丁目１８８番宮城県仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３宮城県仙台市青葉区広瀬町６０番１宮城県仙台市青葉区八幡３丁目２６１番５宮城県仙台市青葉区旭ケ丘２丁目１５番１６７宮城県仙台市青葉区柏木３丁目１３５番５宮城県仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６宮城県仙台市青葉区柏木２丁目２６８番５

参考：近隣駅の地価相場

東北福祉大前駅(地価相場 71,300円/㎡)北山駅(地価相場 73,300円/㎡)国見駅(地価相場 73,300円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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