宮城県仙台市青葉区西勝山１０番７１２(北山駅・東北福祉大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,800円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区西勝山１０番７１２(宮城県仙台市青葉区西勝山２５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市青葉区西勝山１０番７１２ |
| 住居表示 | 西勝山２５−６ |
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 地下鉄北仙台、3,800m |
| 地積 | 199㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江澤亜樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江澤亜樹 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路のため日照等居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 地勢平坦、街路、画地配置が整然とし、住環境が良好な住宅団地として熟成している。郊外であることによる価格の割安感もあり需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 団地内に利便施設がなく、学校、大型店舗等各種施設への接近性に劣るものの住環境に優る住宅地域として需要は安定している。地価は当面の間若干の上昇傾向にて推移し、その後は横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心から北西方の丘陵地の住宅地域であり、概ねJR仙山線から仙台北環状線までの区域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、区画分割による建売住宅では圏外からの転入も見られる。低金利を背景に全体的に需要が旺盛である一方供給が限られるため、地価上昇を継続している。土地は60坪程度の標準規模で1000万円程度、中古住宅で1500万円程度、建売住宅で3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、住宅ローンの低金利の状況下にあって周辺市町、隣接県からの人口流入もあり仙台圏全体として人口増とともに住宅地の需要が堅調である。 |
菅原史朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道仙台北環状線沿いの大型店舗等へ近接し、生活利便性の良好な閑静な住宅地域であり、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測される。市中心部からはやや遠いものの、大型店舗等に近接しており生活利便性が良好で、需要は堅調。地価は上昇基調にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西勝山・中山・川平・桜ケ丘等の青葉区北西部の丘陵地に位置する住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。仙台市中心部への交通手段はバス便が主であるが、イオン中山ショッピングセンター等の商業施設に近接しており、生活利便性が良好であるため需要は堅調である。土地は200㎡程度で1100万円程度、新築戸建物件の場合には3000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や融資条件の緩和等を背景に、不動産取得意欲は旺盛な状況が続いていることから、仙台市青葉区の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3007547 北緯 140度8388706 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
宮城県仙台市青葉区荒巻本沢３丁目４０番６宮城県仙台市青葉区中山４丁目４番３００宮城県仙台市青葉区山手町１４５番１３７宮城県仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６宮城県仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２５宮城県仙台市青葉区西勝山１０番５９７宮城県仙台市青葉区中山吉成２丁目６２番１５１宮城県仙台市青葉区国見ヶ丘３丁目９番１２宮城県仙台市青葉区中山９丁目１番３１宮城県仙台市青葉区川平４丁目１２番１５宮城県仙台市青葉区菊田町５番８宮城県仙台市青葉区荒巻本沢３丁目４０番６宮城県仙台市青葉区川平４丁目１２番１５宮城県仙台市青葉区菊田町５番８宮城県仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０宮城県仙台市青葉区中山４丁目４番３００宮城県仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２宮城県仙台市青葉区中山９丁目１番３１宮城県仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２５神奈川県横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１神奈川県横浜市青葉区しらとり台１７番５４神奈川県横浜市青葉区桂台１丁目１９番１３宮城県仙台市泉区南中山２丁目３３番１０宮城県仙台市泉区加茂４丁目１３番３宮城県仙台市泉区長命ケ丘１丁目１０番９宮城県仙台市泉区長命ヶ丘３丁目３２番１３宮城県仙台市泉区天神沢１丁目１９番４１宮城県仙台市泉区上谷刈字向原４番４
参考：近隣駅の地価相場
北山駅(地価相場 73,300円/㎡)東北福祉大前駅(地価相場 71,300円/㎡)国見駅(地価相場 73,300円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)葛岡駅(地価相場 68,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード