宮城県仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９(国見駅・東北福祉大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
63,900円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９(宮城県仙台市青葉区国見５−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市青葉区国見５丁目１２１番１９ |
| 住居表示 | 国見５−４−１４ |
| 価格 | 63,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 国見、400m |
| 地積 | 173㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅にアパートが混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
菅原史朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 菅原史朗 |
|---|---|
| 価格 | 63,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR仙山線国見駅に近接しており、仙台市中心部への通勤利便性が良好であることから、需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR国見駅に近接する利便性の良い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。低金利や融資条件の緩和等を背景として、需要は比較的堅調であり、地価は上昇基調にあるものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市北西部丘陵地のJR仙山線各駅周辺の住宅地域。需要者は戸建住宅取得を目的とする個人が中心である。尚、東北文化学園大学に近接することからアパート経営を図る個人や法人による需要も見込まれる。JR駅に近接する通勤利便性の良い住宅地域であり、需要は比較的堅調である。土地は200㎡程度で1300万円前後、新築戸建物件は3500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 低金利や融資条件の緩和等を背景に、不動産取得意欲は旺盛な状況が続いていることから、仙台市青葉区の住宅地の地価は上昇基調にある。 |
中村剛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村剛 |
|---|---|
| 価格 | 64,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持すると予測。JR駅に近接し、中心部への接近性が良好であること等から、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | JR国見駅に近接する利便性の良好な住宅地域として既に熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。堅調な需要が継続しており、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR仙山線の北山駅及び東北福祉大前駅を中心とした仙台市北西部丘陵地の住宅地域一円である。需要者の中心は市内の居住者であるが、郊外部からの転入者もあり、周辺地域では建売住宅も認められる。JR駅に近接し、市中心部への接近性・利便性も良好であること等から、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，200∼1，300万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 仙台市の人口は増加が続いているがペースは鈍化傾向にある。低金利や金融緩和を背景に不動産需要は引き続き堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2742662 北緯 140度8383472 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
国見駅(地価相場 73,300円/㎡)東北福祉大前駅(地価相場 71,300円/㎡)北山駅(地価相場 73,300円/㎡)葛岡駅(地価相場 68,650円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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