宮城県仙台市青葉区国見１丁目９７番(東北福祉大前駅・北山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
73,300円
2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区国見１丁目９７番(宮城県仙台市青葉区国見１−１４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県仙台市青葉区国見１丁目９７番 |
| 住居表示 | 国見１−１４−１７ |
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東北福祉大前、450m |
| 地積 | 343㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が密集する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東3.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
右田貴紳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 右田貴紳 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近い住宅地として割安感が認められ、需給は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件がやや劣るが、市中心部に比較的近い旧来からの住宅地として、現状を維持して推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景として、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心部北西側背後の旧来からの住宅地域であり、需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で圏外からの転入者も見られる。街路条件はやや劣るが、市中心部に比較的近く、震災前の地価下落による値頃感から需要は堅調に推移している。需給は建売住宅や中古物件の買替えが主流であり、中心となる価格帯は、300㎡程度の更地で2，000∼2，500万円前後、新築戸建で3，400万円∼3，900万円前後と判断される。 |
| 一般的要因 | 堅調な地域経済や低金利及び政策効果等を背景として、全般的に住宅地の需要は増加傾向が続いている。 |
齋正晴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋正晴 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校・JR駅に近く、概ね良好な利便性が評価され、市中心街の外縁住宅地域として需要が安定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 私立大学の背後に位置し、周辺には学生向けアパートが多い。小学校・JR駅に近く利便性は概ね良好。市中心街外縁の住宅地域として需要が安定的であり、緩やかな地価上昇が続くと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部北西外縁、JR仙山線寄りの旧来からの住宅地域で、需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で、圏外からのアパート購入者も一部見られる。概して街路条件が劣るが、市中心部に比較的近く、周辺に小学校、JR駅があることから需要は堅調である。需給は建売住宅や中古物件の買替えが中心であるが、需要の中心となる価格帯は土地200㎡程度で1500万円前後、新築戸建で3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 昨年比、青葉区の世帯数0．45％、人口0．25％増。住宅地は金融緩和・減税等を背景に取引活況。良質物件のストックにより中古物件供給不足。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2785631 北緯 140度8464295 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東北福祉大前駅(地価相場 71,300円/㎡)北山駅(地価相場 73,300円/㎡)国見駅(地価相場 73,300円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)勾当台公園駅(地価相場 292,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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