鶴岡駅 近隣地価情報
30,100円
山形県鶴岡市にあるJR羽越本線鶴岡駅の地価相場は30,100円/㎡(99,504円/坪)です。
鶴岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は31,400円/㎡(103,801円/坪)で、最高値は48,600円/㎡(160,661円/坪)、最低値は38,400円/㎡(126,942円/坪)です。
鶴岡駅近隣不動産の地価詳細
鶴岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 鶴岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約302m | 48,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外ロードサイド、三川町イオン等の商業施設への顧客流出が依然持続している。 地域要因の将来予測ロードサイドへの商業集積が進んでいるほか、イオンモール三川周辺の商業ゾーンへの顧客流出が顕著である。また、美咲地区、茅原地区に加え、千石地区にも大規模な商業施設ができ下落傾向と思料される。 価格決定の理由比準価格は、鶴岡市の既成商業地域内の事例を中心に採用し、地域状況の類似する事例の取引価格を重視して求めており、市場性を反映、説得力がある。一方、収益物件は散見されるものの、庄内エリアでは不動産所有の概念が依然強く、賃貸市場の熟成の程度は低いため、収益価格にはやや難がある。よって、自己使用目的で取引された事例により求めた比準価格を中心に、収益価格を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約424m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約450m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約530m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約629m | 26,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,072m | 23,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口・世帯は共に減少。やや古い宅地開発のため街並が旧式化しているが、地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測国道112号整備による利便性向上はあるものの、低層住宅地域として熟成、特段の変化はないと予測する。新興住宅地域等との競合などから需要は弱く、地価は引き続きやや下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は標準地と同じ112号背後地域から豊富な事例を収集、道形町で取引された類似事例から求めており、市場性を反映、説得力が高い。投資目的の物件の引き合いが散見されるが、地主の節税目的の物件が依然多いことより賃貸借市場は熟成しているとは言えず、収益価格には限界がある。よって、自己使用目的で取引された事例により求めた比準価格を中心に、収益価格を参酌考量、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植松 知明 |
| 約1,205m | 7,620円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,219m | 34,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,219m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,246m | 25,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,390m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因民間による小中規模の宅地供給が多い。 地域要因の将来予測市街地周辺部では民間による安価な供給が多い。景気もやや回復基調にあり土地需要も見られ、下落幅は縮小傾向にあるが、今後も地価はやや下落傾向に推移していくものと予測される。 価格決定の理由戸建て住宅の取引が主体のエリアであり、賃貸アパートはある程度見られ、賃貸市場はそれなりにあるが、売買市場で賃貸物件のウエートは小さい。比準価格は、同一需給圏内の取引事例により求めた価格であり、客観性があり信頼できるものと考える。収益価格は、居住の快適性が重視される住宅地であることから参考にとどめることとする。以上より、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約1,467m | 31,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,503m | 36,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,595m | 22,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,595m | 11,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,727m | 28,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,739m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近い閑静な住宅地域であるが、郊外部の利便性の良好な住宅地への選好性が強く、既成住宅地への需要は未だやや弱い。 地域要因の将来予測中心部に近い既成住宅地域で、市街地周辺部の価格の低廉な宅地供給により需要者の選好性があり、中心部の住宅地需要は未だ弱いが取引単価は比較的高い。格別の変動要因はないため、当分は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例を比較検討して求め、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸建物を想定して求めたが、投資対象とすることが少なく、収益性を指向する地域でないため低位に試算された。当該地域は快適性を重視して取引される住宅地域で、自己の居住用を目的として取引される傾向にあるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 一憲 |
| 約2,044m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,165m | 28,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因安価で利便性の高い地域の供給が増加し、顧客の選好性が増していることから、当該地域の選好性は低い。 地域要因の将来予測景気の回復基調や更なる消費税増税を前に需要も見られるが、市街地郊外部の新興住宅地域の選好性が高く、当該地域の需要はあまり多くなく、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由旧鶴岡市街地の住宅地はアパートも散見されるが、戸建住宅の自己使用を目的とした取引が中心である。比準価格は旧鶴岡市街地の住宅地域の事例により求めたもので、開差が生じているも、試算の根拠が実際の売買のため実証性がある。収益価格はアパートも散見されることから直接法を適用したが、敷地は無原価性が強く低位に求められる。戸建の多い住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 修一 |
| 約2,222m | 36,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,222m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,888m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,945m | 8,320円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,945m | 8,950円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,977m | 25,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,985m | 35,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴岡IC付近の路線商業地背後の価格上位の住宅地域であるが、利便性、居住環境等による選好性は高い。 地域要因の将来予測住宅地として熟成してきており、高価格帯ではあるが、利便性、居住環境の優る市内でも人気のエリアで、供給は少ないが、需要が見られることから、地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由旧鶴岡市街地の住宅地はアパートも散見されるが、戸建住宅の自己使用を目的とした取引が中心である。比準価格は旧鶴岡市街地の住宅地域の事例により求めたもので、やや開差が生じているも、試算の根拠が実際の売買のため実証性がある。収益価格は直接法を適用したが、敷地は無原価性が強く低位に求められる。戸建の多い住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 修一 |
| 約3,107m | 26,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地南西部の分譲住宅地に需要が向いており、人気度の低下が観察される。 地域要因の将来予測地域に変化は見られないが、街並みが古くなっている。鶴岡市南西部の最近の分譲住宅地域との比較により人気度は低下している。このため地価は下落傾向であるが、景況感の改善により下落幅は縮小傾向と予測される。 価格決定の理由共同住宅も散見されるが、自用目的の取引が中心の既成住宅地域である。比準価格は市街地南部の時点の新しい5事例から導出され、補修正が大きいものも含むが、地域格差は小さく、現実の市場性を反映した実証的価格であり、説得力を有する。収益価格は、木造アパートを想定して求めているが、自用目的の取引が中心で、説得力に欠ける。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：月田 真吾 |
| 約3,408m | 38,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧鶴岡市の新興商業地として店舗が連担し、集客力を増している。 地域要因の将来予測郊外型の路線商業地域で、店舗等の集積も進み、旧市内で最も発展している地域であり、個人消費もやや回復傾向にあることから、地価は横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由鶴岡市を代表する商業地域の一つである。貸店舗も見受けられるので、直接法による収益還元法を適用したが、投資採算判断に土地の価格を含めない傾向のある土地柄のため、低位に求められた。比準価格は何れも商業地の事例から比準して求めたものであり、客観性があり信頼できる価格である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約3,408m | 39,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,408m | 38,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,981m | 9,920円/㎡ | 調査年：2015年 |
鶴岡駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
鶴岡駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
鶴岡駅の関連情報
鶴岡駅の近隣駅の地価相場
| JR羽越本線羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| JR羽越本線藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| JR羽越本線羽前水沢駅 | - |
| JR羽越本線西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 奥の細道最上川ライン南野駅 | 8,500円/㎡ |
| JR羽越本線余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 奥の細道最上川ライン狩川駅 | 7,660円/㎡ |
| JR羽越本線三瀬駅 | - |
| JR羽越本線北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| JR羽越本線小波渡駅 | - |
| 奥の細道最上川ライン清川駅 | 5,650円/㎡ |
| JR羽越本線砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| JR羽越本線東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| JR羽越本線酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| JR羽越本線五十川駅 | - |
| 奥の細道最上川ライン高屋駅 | - |
| JR羽越本線あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| JR羽越本線本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| JR羽越本線南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| JR羽越本線小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
JR羽越本線の地価相場
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| 京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| 水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| 中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| 新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| 加治駅 | 33,100円/㎡ |
| 金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| 中条駅 | 19,900円/㎡ |
| 平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| 坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| 平林駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩船町駅 | 24,650円/㎡ |
| 村上駅 | 29,800円/㎡ |
| 間島駅 | - |
| 越後早川駅 | - |
| 桑川駅 | - |
| 今川駅 | - |
| 越後寒川駅 | - |
| 勝木駅 | 14,200円/㎡ |
| 府屋駅 | 14,200円/㎡ |
| 鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| 小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| 五十川駅 | - |
| 小波渡駅 | - |
| 三瀬駅 | - |
| 羽前水沢駅 | - |
| 羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| 藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| 東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| 南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| 遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| 吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| 女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| 小砂川駅 | - |
| 上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 仁賀保駅 | 18,900円/㎡ |
| 西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| 羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| 道川駅 | 9,500円/㎡ |
| 下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| 新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| 羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| 秋田駅 | 51,000円/㎡ |