山形県鶴岡市道形町３６番３(鶴岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,500円

2017年01月01日に行った山形県鶴岡市道形町３６番３(山形県鶴岡市道形町３６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,500円/㎡としました。

山形県鶴岡市道形町３６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県鶴岡市道形町３６番３
住居表示道形町３６−６
価格23,500円/㎡
交通施設、距離鶴岡、1,300m
地積225㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に空地が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植松知明氏による調査レポート

不動産鑑定士植松知明
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口・世帯は共に減少。やや古い宅地開発のため街並が旧式化しているが、地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測国道112号整備による利便性向上はあるものの、低層住宅地域として熟成、特段の変化はないと予測する。新興住宅地域等との競合などから需要は弱く、地価は引き続きやや下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鶴岡市街化区域の標準住宅地域。需要者の中心は鶴岡市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部庄内地方の他市町からの転入者もある。郊外新興住宅地に対する選好性が強く、街並が旧式化した既成住宅地に対する需要は弱いが、低金利、取得者の所得低位層への拡大により、中古物件への需要も見られる。茅原地区で区画整理が開始された。土地取引は200万∼1200万円、新築の戸建物件は1100万∼3100万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅着工は増加、雇用環境は持ち直しているが、人口減に歯止めが掛からない。サイエンスパークの動向、茅原区画整理からの宅地供給が注視される。

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しつつあり、特別の変動要因も見当たらないことから今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鶴岡市市街地における住宅地域。需要者の中心は鶴岡市における旧鶴岡市及び旧町村居住者である。同一需給圏においては新興住宅地域に対する選好性が強く、既成住宅地域に対する需要は弱含み傾向にあり、市場の中心となる価格帯は、土地500∼800万円程度、新築戸建1，800∼2，100万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかな回復を続けている。住宅投資は増加し、設備投資も増加。生産は持ち直し、個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度7424983
北緯 139度84727

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴岡駅(地価相場 30,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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