山形県鶴岡市末広町６番１４(鶴岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,600円

2017年01月01日に行った山形県鶴岡市末広町６番１４(山形県鶴岡市末広町６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,600円/㎡としました。

山形県鶴岡市末広町６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県鶴岡市末広町６番１４
住居表示末広町６−４
価格48,600円/㎡
交通施設、距離鶴岡、150m
地積255㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前既成商業地域
前面道路の状況東22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大貫良一氏による調査レポート

不動産鑑定士大貫良一
価格48,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外ロードサイド、三川町イオン等の商業施設への顧客流出が依然持続している。
地域要因の将来予測ロードサイドへの商業集積が進んでいるほか、イオンモール三川周辺の商業ゾーンへの顧客流出が顕著である。また、美咲地区、茅原地区に加え、千石地区にも大規模な商業施設ができ下落傾向と思料される。
市場の特性同一需給圏は、旧鶴岡市の商業地域全域で、末広町・本町等の中心商業地域はもちろんのこと、周辺の近隣商業地域や路線商業地域も含む。需要者の中心は、地元や県内の事業者であるが、広域展開の事業者の需要も在りうると考えられる。郊外型商業施設への顧客の流出が言われて久しいが、未だその傾向に歯止めがかかっていない。市内南部千石地区に新しい商業施設もできた。取引の中心となる規模・価格帯等は見い出せない。
一般的要因住宅着工は増加、雇用環境は持ち直しているが、人口減少に歯止めが掛からない。

篠田卓洋氏による調査レポート

不動産鑑定士篠田卓洋
価格48,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の中大型店舗へ顧客が流出しているほか、駅前の大型店が撤退したため駅前商店街は依然として衰退傾向にある。
地域要因の将来予測鶴岡市郊外の大型店舗や県内髄一の商業規模を誇るイオンモール三川等への顧客の流出があり、駅前商店街は衰退傾向にある。そのため、緩やかながら地価は今後とも下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね旧鶴岡市内の既成商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は、主に庄内地域の法人及び個人事業者であり、一部県内外の事業者も見られる。既成の商業地域は、郊外型の店舗やイオンモール三川等の大型商業施設と比較して選好性が劣ることにより、店舗等の進出もほとんどなく需要は弱含みである。市場の中心となる価格帯は、画地規模の大小によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度73831
北緯 139度8355851

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鶴岡駅(地価相場 30,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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