山形県鶴岡市美咲町３２番３(羽前大山駅・鶴岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
38,400円
2013年01月01日に行った山形県鶴岡市美咲町３２番３(山形県鶴岡市美咲町３２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県鶴岡市美咲町３２番３ |
| 住居表示 | 美咲町３２−７ |
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴岡、3,900m |
| 地積 | 1,491㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ新興路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西31.5m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森谷昌幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
今田修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度73662567138672 北緯 139度79632568359375 |
参考：該当物件周辺マップ
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山形県鶴岡市大塚町１０番２５山形県鶴岡市道形町２７番１０山形県鶴岡市大字加茂字加茂１４３番外１筆山形県鶴岡市伊勢原町２３番１３山形県鶴岡市大宝寺町１１−２８山形県鶴岡市本町１丁目７番５５山形県鶴岡市大字白山字興野１２４番４山形県鶴岡市西荒屋字杉下４１番山形県鶴岡市美咲町３２番３山形県鶴岡市大塚町１０番２５
参考：近隣駅の地価相場
羽前大山駅(地価相場 35,600円/㎡)鶴岡駅(地価相場 30,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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