秋田駅 近隣地価情報
51,000円
秋田県秋田市にあるJR奥羽本線(新庄～青森)秋田駅の地価相場は51,000円/㎡(168,595円/坪)です。
秋田駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は49,033円/㎡(162,092円/坪)で、最高値は32,600円/㎡(107,768円/坪)、最低値は42,600円/㎡(140,826円/坪)です。
秋田駅近隣不動産の地価詳細
秋田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 秋田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約381m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約385m | 63,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約391m | 61,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約391m | 78,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約439m | 59,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約466m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約514m | 167,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約514m | 83,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約765m | 53,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因値頃感が出始めた中心部の住宅地の地価は下げ止まりにあり、当該地域の地価も下落から横ばい傾向に転じた。 地域要因の将来予測低層住宅地として特に変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。中心部の住宅地への回帰傾向が顕著になり、今後地価は横ばいに推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の戸建住宅の中に共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。また、取引事例は賃貸事例と比べ、量質とも信頼性が高い。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石塚 充 |
| 約799m | 58,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な居住環境等への底堅い需要や下落による値頃感から、地価は横這いからやや上昇傾向に転じている。 地域要因の将来予測利便性の高い秋田駅東部の住宅地域であり、当分の間、良好な住環境を維持するものと予測する。底堅い需要や下落による値頃感もあり、地価水準は今後横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の賃貸物件も見られるが、供給過剰傾向や土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことを反映し、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。本件では、自用の戸建住宅に関する取引が多く、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域の特性に留意し、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田仲 博樹 |
| 約799m | 54,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な居住環境等への底堅い需要や下落による値頃感から、地価は横這いからやや上昇傾向に転じている。 地域要因の将来予測利便性の高い秋田駅東部の住宅地域であり、当分の間、良好な住環境を維持するものと予測する。底堅い需要や下落による値頃感もあり、地価水準は今後横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。本件では、自用の戸建住宅に関する取引が多く、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域の特性に留意し、比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田仲 博樹 |
| 約799m | 57,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約860m | 29,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約860m | 53,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約862m | 54,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約952m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,072m | 46,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,128m | 60,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,136m | 74,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,154m | 62,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,154m | 63,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,185m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、中心部の住宅地域としては周辺環境や街路条件にかなり劣るため需要は依然低迷している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり当面は現状を維持していくものと予測する。道路幅員が狭く選好性に劣るため地価は依然下落基調であるが、底値圏に近付きつつあり、下落率は縮小傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由地域内にはアパートも散見するが、稼働率の低下や軟調な家賃相場により、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。ただし、近隣地域は収益性よりも快適性を重視する住宅地域であるため、収益性が土地の価格形成に与える影響は極めて低い地域である。したがって、類似性の高い事例から求められ市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白沢 啓 |
| 約1,199m | 61,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,263m | 61,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、潜在的な流入圧力が強い人気エリアであるため、画地規模が大きく総額は嵩むものの根強い需要を維持している。 地域要因の将来予測市中心部の優良住宅地域であり当面は現状を維持していくものと予測する。地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要は弱含みであるが、地価は底値圏に到達し今暫くは安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も多く立地するが、稼働率の低下や軟調な家賃相場により、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。ただし、近隣地域は収益性よりも快適性を重視する住宅地域であるため、収益性が土地の価格形成に与える影響は極めて低い地域である。したがって、類似性の高い事例から求められ市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白沢 啓 |
| 約1,263m | 61,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,308m | 55,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,317m | 62,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,338m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はないが、中心部の住宅地域としては利便施設との接近性に劣り選好性が低いため、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり当面は現状を維持していくものと予測する。地域経済の低迷や人口減少等により住宅地需要は弱含みであるが、地価は底値圏に近付きつつあり、下落率は微減から横這い傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由地域内にはアパートも散見するが、稼働率の低下や軟調な家賃相場により、採算価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。ただし、近隣地域は収益性よりも快適性を重視する住宅地域であるため、収益性が土地の価格形成に与える影響は極めて低い地域である。したがって、類似性の高い事例から求められ市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：白沢 啓 |
| 約1,614m | 46,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,640m | 41,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,712m | 61,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,745m | 41,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,747m | 32,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因雑然とした画地が多く、街路条件の劣る当地域に対する需要は依然として弱いが、継続的な地価下落から割安感が生じ、下落幅はやや縮小傾向にある。 地域要因の将来予測雑然とした画地が多く、幅員の狭い街路や行止まりも多く見られることから、当該地域に対する需要は依然として弱いものの、大学等に近い立地条件や継続的な地価下落による値頃感から下落幅はやや縮小傾向と予測する。 価格決定の理由大学等に近い立地からアパート等の賃貸物件も見られるが、供給過剰による稼働率の低さ等から投資採算性に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に試算された。比準価格は代替競争関係にある事例を採用し求めたものであり、市場動向を反映した実証的な価格である。自用の戸建住宅に関する取引が多く、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域の特性に留意し、比準価格を重視し、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田仲 博樹 |
| 約1,793m | 27,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,798m | 42,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅東地区は人気のエリアであり、横山金足線の東側の住宅地域を含めて一次取得者の需要は安定的に推移している。 地域要因の将来予測区画の整った住宅地として利用状況は当面現状を維持するものと予測する。広面地区では割安感から地価は下げ止まった。今後も、需給均衡が維持され下げ止まりは続くものと予測する。 価格決定の理由遊休不動産の利用による共同住宅も見られ、経済合理性に基づく賃料相場が必ずしも形成されるとも限らない市場である。このため、収益価格は低位に試算された。当地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、取引価格も地域の先例価格の影響を受けることが多い。よって、現下の市場動向を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 則夫 |
秋田駅近隣不動産マップ
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秋田駅のチェックポイント
秋田大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには秋田大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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秋田駅の関連情報
秋田駅の近隣駅の地価相場
| JR羽越本線羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |
| JR羽越本線新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)四ツ小屋駅 | 35,100円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)土崎駅 | 35,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)上飯島駅 | 16,700円/㎡ |
| JR羽越本線桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)和田駅 | 18,900円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)追分駅 | 15,200円/㎡ |
| JR羽越本線下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大張野駅 | 4,750円/㎡ |
| JR男鹿線出戸浜駅 | 10,600円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)大久保駅 | 9,300円/㎡ |
| JR羽越本線道川駅 | 9,500円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)羽後境駅 | 10,150円/㎡ |
| JR男鹿線上二田駅 | 10,000円/㎡ |
| JR羽越本線岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)羽後飯塚駅 | 9,300円/㎡ |
| JR男鹿線二田駅 | 13,000円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)井川さくら駅 | 12,300円/㎡ |
| JR奥羽本線(新庄～青森)峰吉川駅 | 6,450円/㎡ |
JR奥羽本線(新庄～青森)の地価相場
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 泉田駅 | 5,290円/㎡ |
| 羽前豊里駅 | 8,050円/㎡ |
| 真室川駅 | 8,050円/㎡ |
| 釜淵駅 | 10,830円/㎡ |
| 大滝駅 | - |
| 及位駅 | - |
| 院内駅 | 9,200円/㎡ |
| 横堀駅 | 8,900円/㎡ |
| 三関駅 | 8,600円/㎡ |
| 上湯沢駅 | 24,400円/㎡ |
| 湯沢駅 | 24,400円/㎡ |
| 下湯沢駅 | 25,900円/㎡ |
| 十文字駅 | 11,800円/㎡ |
| 醍醐駅 | 13,900円/㎡ |
| 柳田駅 | 28,700円/㎡ |
| 横手駅 | 24,200円/㎡ |
| 後三年駅 | 5,700円/㎡ |
| 飯詰駅 | 10,300円/㎡ |
| 大曲駅 | 27,800円/㎡ |
| 神宮寺駅 | 8,200円/㎡ |
| 刈和野駅 | 10,350円/㎡ |
| 峰吉川駅 | 6,450円/㎡ |
| 羽後境駅 | 10,150円/㎡ |
| 大張野駅 | 4,750円/㎡ |
| 和田駅 | 18,900円/㎡ |
| 四ツ小屋駅 | 35,100円/㎡ |
| 土崎駅 | 35,300円/㎡ |
| 上飯島駅 | 16,700円/㎡ |
| 追分駅 | 15,200円/㎡ |
| 大久保駅 | 9,300円/㎡ |
| 羽後飯塚駅 | 9,300円/㎡ |
| 井川さくら駅 | 12,300円/㎡ |
| 八郎潟駅 | 12,300円/㎡ |
| 鯉川駅 | 6,900円/㎡ |
| 鹿渡駅 | 7,200円/㎡ |
| 森岳駅 | 6,900円/㎡ |
| 北金岡駅 | 4,300円/㎡ |
| 東能代駅 | 27,900円/㎡ |
| 鶴形駅 | 4,400円/㎡ |
| 富根駅 | 5,800円/㎡ |
| 二ツ井駅 | 11,600円/㎡ |
| 前山駅 | 5,000円/㎡ |
| 鷹ノ巣駅 | 9,000円/㎡ |
| 糠沢駅 | 21,500円/㎡ |
| 早口駅 | 7,300円/㎡ |
| 下川沿駅 | 14,350円/㎡ |
| 大館駅 | 21,050円/㎡ |
| 白沢駅 | - |
| 陣場駅 | - |
| 津軽湯の沢駅 | 10,500円/㎡ |
| 碇ケ関駅 | 8,350円/㎡ |
| 長峰駅 | 13,800円/㎡ |
| 大鰐温泉駅 | 12,950円/㎡ |
| 石川駅 | 9,600円/㎡ |
| 弘前駅 | 41,850円/㎡ |
| 撫牛子駅 | 28,200円/㎡ |
| 川部駅 | 9,300円/㎡ |
| 北常盤駅 | 6,400円/㎡ |
| 浪岡駅 | 14,500円/㎡ |
| 大釈迦駅 | 6,200円/㎡ |
| 鶴ケ坂駅 | 10,500円/㎡ |
| 津軽新城駅 | 27,500円/㎡ |
| 新青森駅 | 39,100円/㎡ |
| 青森駅 | 42,700円/㎡ |
JR羽越本線の地価相場
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| 京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| 水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 月岡駅 | 27,700円/㎡ |
| 中浦駅 | 27,700円/㎡ |
| 新発田駅 | 35,350円/㎡ |
| 加治駅 | 33,100円/㎡ |
| 金塚駅 | 37,000円/㎡ |
| 中条駅 | 19,900円/㎡ |
| 平木田駅 | 20,300円/㎡ |
| 坂町駅 | 26,350円/㎡ |
| 平林駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩船町駅 | 24,650円/㎡ |
| 村上駅 | 29,800円/㎡ |
| 間島駅 | - |
| 越後早川駅 | - |
| 桑川駅 | - |
| 今川駅 | - |
| 越後寒川駅 | - |
| 勝木駅 | 14,200円/㎡ |
| 府屋駅 | 14,200円/㎡ |
| 鼠ケ関駅 | 12,600円/㎡ |
| 小岩川駅 | 12,600円/㎡ |
| あつみ温泉駅 | 35,750円/㎡ |
| 五十川駅 | - |
| 小波渡駅 | - |
| 三瀬駅 | - |
| 羽前水沢駅 | - |
| 羽前大山駅 | 35,600円/㎡ |
| 鶴岡駅 | 30,100円/㎡ |
| 藤島駅 | 16,500円/㎡ |
| 西袋駅 | 17,400円/㎡ |
| 余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 北余目駅 | 17,400円/㎡ |
| 砂越駅 | 14,350円/㎡ |
| 東酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 酒田駅 | 29,800円/㎡ |
| 本楯駅 | 6,440円/㎡ |
| 南鳥海駅 | 12,900円/㎡ |
| 遊佐駅 | 12,900円/㎡ |
| 吹浦駅 | 9,650円/㎡ |
| 女鹿駅 | 9,230円/㎡ |
| 小砂川駅 | - |
| 上浜駅 | 12,200円/㎡ |
| 象潟駅 | 21,200円/㎡ |
| 金浦駅 | 12,850円/㎡ |
| 仁賀保駅 | 18,900円/㎡ |
| 西目駅 | 10,850円/㎡ |
| 羽後本荘駅 | 31,150円/㎡ |
| 羽後岩谷駅 | 12,200円/㎡ |
| 折渡駅 | 11,200円/㎡ |
| 羽後亀田駅 | 8,300円/㎡ |
| 岩城みなと駅 | 9,500円/㎡ |
| 道川駅 | 9,500円/㎡ |
| 下浜駅 | 7,800円/㎡ |
| 桂根駅 | 12,300円/㎡ |
| 新屋駅 | 41,700円/㎡ |
| 羽後牛島駅 | 41,500円/㎡ |