秋田県秋田市手形字十七流１０６番５(秋田駅・羽後牛島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
54,900円
2017年01月01日に行った秋田県秋田市手形字十七流１０６番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 秋田県秋田市手形字十七流１０６番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 54,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 秋田、870m |
| 地積 | 194㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田仲博樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田仲博樹 |
|---|---|
| 価格 | 54,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境等への底堅い需要や下落による値頃感から、地価は横這いからやや上昇傾向に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い秋田駅東部の住宅地域であり、当分の間、良好な住環境を維持するものと予測する。底堅い需要や下落による値頃感もあり、地価水準は今後横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田駅東地区を中心とした市内の住宅地域一円。主な需要者は市内居住者や通勤者等であるが、周辺市町からの転入者も散見される。市内の住宅地域の中でも相対的に地価の高い地域であるものの、継続的な地価下落による値頃感から利便性の高い当地域の需要は底堅く、市場における選好性も安定的である。土地は200㎡前後で1，000万∼1，100万円程度、新築の戸建住宅は2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少や少子高齢化等を背景に需要は依然弱含みであるが、中心部の住宅地では下落による値頃感から下落幅の縮小又は地価の横這い傾向が窺える。 |
藤田雅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤田雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 秋田市中心部の利便性の高い住宅地域で、底堅い需要があり、地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として成熟しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。秋田市中心部の住宅地域で底堅い需要があり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秋田市中心部の住宅地域で、特に秋田駅東地区の住宅地域との価格牽連性が強い。主たる需用者層は秋田市内に居住する1次取得者であるが、他地域からの転入者も見られる。秋田駅に近い利便性の高い住宅地域で需要は底堅く、需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，000∼1，200万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるが、人口減少、少子高齢化等のマイナス面も大きく、土地需要は総じて弱含みである。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7186372 北緯 140度1389832 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)羽後牛島駅(地価相場 41,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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