秋田県秋田市楢山愛宕下37番1(羽後牛島駅・秋田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


41,400円

2016年01月01日に行った秋田県秋田市楢山愛宕下37番1(秋田県秋田市楢山愛宕下10−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,400円/㎡としました。

秋田県秋田市楢山愛宕下37番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市楢山愛宕下37番1
住居表示楢山愛宕下10−3
価格41,400円/㎡
交通施設、距離秋田、1,800m
地積195㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ太平川に近い住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7026803
北緯 140度1226218

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県秋田市外旭川字前谷地116番秋田県秋田市中通2丁目66番秋田県秋田市中通4丁目227番秋田県秋田市大町2丁目108番秋田県秋田市大町4丁目29番2秋田県秋田市旭南2丁目229番秋田県秋田市中通3丁目16番秋田県秋田市仁井田下久保18番8秋田県秋田市手形字蛇野59番秋田県秋田市南通築地236番秋田県秋田市牛島字川原敷15番14秋田県秋田市八橋字戍川原48番77秋田県秋田市中通6丁目227番5外秋田県秋田市広面字推子141番2外秋田県秋田市卸町5丁目71番16外秋田県秋田市中通1丁目1番秋田県秋田市牛島東3丁目170番5秋田県秋田市川元むつみ町10番5秋田県秋田市大町3丁目107番外秋田県秋田市中通4丁目314番秋田県秋田市広面字蓮沼79番1外秋田県秋田市川元むつみ町111番10秋田県秋田市新屋前野町21番秋田県秋田市広面字樋ノ沖38番秋田県秋田市仁井田潟中町175番秋田県秋田市大町2丁目115番外秋田県秋田市卸町2丁目167番1秋田県秋田市南通みその町8番秋田県秋田市中通1丁目27番秋田県秋田市茨島2丁目17番7秋田県秋田市将軍野桂町211番27秋田県秋田市手形字西谷地204番5秋田県秋田市楢山南中町12番秋田県秋田市牛島西2丁目32番3秋田県秋田市大住1丁目159番79

参考:近隣駅の地価相場

羽後牛島駅(地価相場 41,500円/㎡)秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)