秋田県秋田市横森４丁目４５７番(秋田駅・羽後牛島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,700円

2016年01月01日に行った秋田県秋田市横森４丁目４５７番(秋田県秋田市横森４−７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

秋田県秋田市横森４丁目４５７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番秋田県秋田市横森４丁目４５７番
住居表示横森４−７−２０
価格27,700円/㎡
交通施設、距離秋田、2,600m
地積311㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度7070527
北緯 140度1462694

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

秋田県秋田市下新城中野字街道端西４１番秋田県秋田市中通２丁目６６番秋田県秋田市中通４丁目２２７番秋田県秋田市手形山崎町１４４番１秋田県秋田市仁井田下久保１８番８秋田県秋田市手形字蛇野５９番秋田県秋田市広面字赤沼７４番秋田県秋田市楢山字観音前１６番秋田県秋田市広面字推子１４１番２外秋田県秋田市広面字蓮沼７９番１外秋田県秋田市東通１丁目２６番７外秋田県秋田市中通１丁目２７番秋田県秋田市将軍野桂町２１１番２７秋田県秋田市桜４丁目４５番５０秋田県秋田市手形字西谷地２０４番５

参考：近隣駅の地価相場

秋田駅(地価相場 51,000円/㎡)羽後牛島駅(地価相場 41,500円/㎡)